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    Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee

    1.295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    161,58 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1997
    Herrlicher Berg-/ Alpenblick Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    Herrlicher Berg-/ Alpenblick
    • Herrlicher Berg-/ Alpenblick Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Rückansicht Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Seitenansicht Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • EG Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • DG Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • KG Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Großer Wohn-/Essbereich, Küche ca. 66 m² Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Geschmackvolle Einbauküche Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Teil des Wohnbereiches Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Teil des Wohnbereiches Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Diele Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Badezimmer im Obergeschoss Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Badewanne im Bad Obergeschoss Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee
    • Zimmer im Obergeschoss Exlusives Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Alpenblick Nähe Ammersee

    Haus kaufen in Kottgeisering

    Einfamilienhaus
    (1/20/400-400/2904 / ID: 16227694)
    82288 Kottgeisering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    161,58 m²
    Grundstücksfläche ca.
    916,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1997
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Einfamilienhaus in herrlicher schöner Wohnlage mit Alpenblick in Kottgeisering Nähe Ammersee. Besonderes Haus der Fa. BAUFRITZ. Bestehend aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 916 m². Erstbezug Juni 1997. Diverse Renovierungen wurden kürzlich durchgeführt, das Haus befindet sich ein einem sehr guten gepflegten Top-Zustand. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und exklusiv wie z.B.

    -Offener Wohn-/ Essbereich mit Küche ca. 66 m²
    -Einbauküche mit Kochinsel
    -Sämtliche Fenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,1 W/qm*K
    -Alle Dachflächenfenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,3 W/qm*K
    -Sicherheitsbeschläge an allen Fenster und Türen
    -Haustüre in SECURY-Ausführung mit 5-fach-Verriegelung
    -Elektromagnetische Schirmung XundE an allen Außenwänden
    -Alle Innentüren Keller/EG/DG in Echtholz Fichte Furnier, alle Zargen Massivholz
    -Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Funkbetrieb
    -Elektrische Sauna von KLAFS mit großzügigem Nassbereich im Keller
    -Ausgebauter Hobbyraum über der Garage mit Elektro-Wandheizung, allseitig wärmegedämmt
    -Elektrische Garagentore mit Funkbetrieb, geflieste Doppelgarage
    -Kachelofen mit Elektro-Ofensteuerung
    -Begehbarer Dachboden mit eingebauter, wärmeisolierter Holz-Klappleiter
    -Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche (FBhzg.)
    -Große Terrasse mit elektrischer Markise und Glasüberdachung
    -Sehr gepflegter Garten (am Feld-Wiesenrand)

    Bodenbeläge :
    Keller: komplett gefliest, Treppenbereich in Visconti-Cotto
    EG: Garderobe, Diele, Gäste-WC in Visconti-Cotto gefliest
    Küche, Essbereich, Wohnen in Ahorn-Dielen-Parkett
    DG: beide Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro und Treppenbereich in Ahorn-Parkett
    Bad Bodenfliesen mit Fußbodenheizung
    Hobbyraum: Dach und Boden wärmegedämmt, Bodenbelag Korkparkett gekalkt
    Gäste-WC und Bad : raumhoch gefliest (Span. Cotto bzw. Design-Fliesen MIRO)

    Die Wohnfläche des Hauses liegt bei ca. 161 m² zuzüglich Nutzfläche des Kellers ca. 110 m² und dem Hobbybereich ca. 30 m² über der Doppelgarage. Ein Speicher, Gartenhaus und eine Holzlege sind zusätzlich vorhanden. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

    Infos zum Haus der Fa. BAUFRITZ: Das Haus ist ein sog. VOLL-WERT-HAUS in Holzständerbauweise. Die ursprüngliche Wandstärke betrug 30 cm: Außenwandbohlen 50 mm Fichte, Fußrahmen in Lärchenholz, Holz-Ständer-Konstruktion 225 mm, dazwischen verdichtete Hobelspan-Wärmedämmung HOIZ S55 (mit Molke behandelt), Innenverkleidung Naturgipsplatten 25mm.
    Der Keller und die Garage wurden durch qualifizierte Handwerksbetriebe der Region in Eigenregie erstellt. Jeweilige Wandstärken ebenfalls 30 cm, Keller wasserdichte Ausführung, Mauerungen in Ziegel.
    Im Jahr 2006 erfolgte eine weitere, nachträgliche Verschalung mit Lärchenholz 25 mm auf Konterlattung sowie zusätzlicher Pavatherm-Dämmung 30 mm durch die Fa. BauFritz. Gesamtwandstärke danach ca. 36 cm. Im Zuge dieser Maßnahme wurden elektrisch betriebene Rollläden eingebaut. Zur Abschirmung elektromagnetischer Strahlung wurde ein Kohlefaser-Abschirmpapier XundE unter der neuen Holzverschalung verbaut sowie zusätzliche umfangreiche Spengler- und Malerarbeiten an Haus und Garage durchgeführt.

    Kachelofen, Hobbyraum, Mit herrlichem Blick zu den Alpen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Besonderes Voll-Wert-Haus der Fa. BAUFRITZ

    Kottgeisering/ Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) ist München in Kürze zu erreichen.
    Der S-Bahnanschluss Grafrath ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    96,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/03/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer herrlichen Lage in Kottgeisering bei Grafrath mit Alpenblick.
    Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule sind im direkt angrenzenden Grafrath.
    Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, herrliche Rad- und Wanderwege in angrenzenden Wäldern, die naheliegenden Seen (Ammersee ca. 5 km), die Amper, ein Hallenbad etc. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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