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    beste Lage und viel Platz

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    Südansicht beste Lage und viel Platz
    Südansicht
    • Südansicht beste Lage und viel Platz
    • Südansicht beste Lage und viel Platz
    • Garage beste Lage und viel Platz
    • Ostseite beste Lage und viel Platz
    • Essen beste Lage und viel Platz
    • Wohnen beste Lage und viel Platz
    • Küche beste Lage und viel Platz
    • Garten beste Lage und viel Platz
    • Zimmer 1 beste Lage und viel Platz
    • Zimmer 2 beste Lage und viel Platz
    • Bad OG 1 beste Lage und viel Platz
    • Studio im DG beste Lage und viel Platz
    • Blick vom Balkon DG beste Lage und viel Platz
    • Erdgeschoss beste Lage und viel Platz
    • Obergeschoss beste Lage und viel Platz

    Haus kaufen in Kolbermoor

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/096-096/010096 / ID: 22714478)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93111, 0171 3129211
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Preis/m²
    4.488,64 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    457,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gefragter Lage von Kolbermoor. Das Objekt wurde 1976 auf einem ca. 457 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung erbaut. Die Immobilie besticht vor allem durch viel Platz für die ganze Familie und die absolut ruhige Wohnlage.

    Sie betreten das Haus über die Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Dusche. Die Diele führt Sie in den Essbereich mit der angrenzenden Küche. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer ist nicht tragend und kann auf Wunsch entfernt werden. Somit würde ein moderner, offener Koch- und Essbereich entstehen.
    Der helle Wohnbereich ist mit knapp 35 m² der größte Raum und bietet viele Stellmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie die sonnige Südterrasse und den gepflegten Garten.

    Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt in drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. Alle Schlafräume haben eine schöne Größe. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum breiten Balkon mit Blick in den Garten.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio mit zwei Räumen und ein weiteres Bad mit Wanne. Auch ein Balkon nach Osten wurde nachträglich angebaut.

    Das Untergeschoss teilt sich in drei Kellerräume und einen Raum für die Technik auf. Die Ölheizung ist von 1991.
    Eine Sauna ist außerdem vorhanden.

    Zur PKW-Unterbringung stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

    Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und ist entsprechend renovierungsbedürftig.

    Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    212,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/08/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in bester Lage von Kolbermoor – mitten in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Verkehrswege. In fußläufiger Entfernung kommen Sie in den Genuss einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und dem Erholungsraum Mangfall mit Anschluss an attraktive Fahrradwege.

    Die Stadt Kolbermoor liegt eingebettet zwischen Rosenheim im Osten und Bad Aibling im Westen, an der Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen und der Staatstraße 2078 Rosenheim-München. Die Mangfall und der Mangfallkanal durchziehen das Stadtgebiet. Das frühere Spinnerei-Gelände hat sich inzwischen zu einem lebendigen Wohn-, Einkaufs- und Gastronomieviertel entwickelt.

    Einrichtungen für Kleinkinder, darunter Kindergärten, -krippen und –horte, sind vorhanden, ebenso zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten Rosenheim und Bad Aibling.

    Kolbermoor besitzt mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie wunderschöne Wege entlang der Mangfall. Die Nähe zu den Urlaubs- und Naherholungsregionen Chiemgau, Inn- und Mangfalltal bietet zusätzliche Anreize.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Mathias Liebhardt
    Kufsteiner Straße 1-5
    83022 Rosenheim
    Telefon 08031 182-93111, 0171 3129211
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.