Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Kolbermoorer 1A Innenstadtlage - 3 Whg. & 1 Gewerbe

Kaufpreis

960.000,00 €

Provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	275,00 m²
Nutzfläche ca.	300,00 m²		Zimmeranzahl	10
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kolbermoor und besteht aus:

- einer Gewerbeeinheit mit ca. 150 qm im Erdgeschoss
- einer 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss, ca. 75 qm
- und zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss, ca. 38 und 32 qm
- 2 Außenstellplätzen.

Die Gewerbefläche ist zusammen mit den Parkplätzen bis Ende des Jahres vermietet. Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet.

Die Dachgeschosswohnungen wurden vor wenigen Jahren saniert, der Rest des Hauses präsentiert sich gleichermaßen in einem gepflegtem und modernem Zustand.

- 1 Gewerbeeinheit

- 1 Drei-Zimmer-Wohnung

- 2 Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen

- 2 Parkplätze

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 305.00qm

Zusätzliche Angaben Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1933
Energieträger: Öl
Energiebedarf: 241,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: G

2x Stellplatz Freifläche

• vermietet
• Kapitalanlage
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	241.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2025/01/24

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1933

Mikrolage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kolbermoor, direkt am Stadtplatz und unweit des Bahnhofs mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt München. Das Grundstück ist eben, keine Hanglage. Die umliegenden Dienstleister, Restaurants, Bäcker, Banken , etc. ziehen viele Fußgänger an, kombiniert mit der vorteilhaften Parkplatzsituation in der Innenstadt führt das nicht nur zu einer sehr guten Gewerbelage, es handelt sich hierbei ebenfalls um eine gute und ruhige Wohnlage.

Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

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