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    Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1984
    Garten Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    Garten
    • Garten Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Garten Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
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    • EBK Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • EBK-Essbereich Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Erker Essbereich Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Schlafzimmer EG Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Treppenhaus Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Bad OG Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Bad OG Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
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    • 652405-EG Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • 652405-OG Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!
    • Werbebild Naturrandlage in Kolbermoor: Bayerisches Landhaus mit diversen Nutzungsoptionen!

    Haus kaufen in Kolbermoor

    Mehrfamilienhaus
    (652405 / ID: 20506111)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    723,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Garten für * die große Familie * zwei Generationen/Haushalte * Homeoffice ALLES IST DENKBAR! Dieses 1984 im bayerischen Landhausstil massiv errichtete Wohnhaus ist zwischen 2013 und 2018 umfänglich renoviert und modernisiert worden (siehe Ausstattung). Die Holzbekleidungen der Außenfassaden sowie die Unterseiten der Dachüberstände sind neu eingelassen. Die Malerarbeiten der Außenputzflächen nach Einbau der neuen Fenster sind noch nicht erfolgt. Mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Außentreppe mit separatem Zugang in das Obergeschoss ist die Immobilie auch bestens zum *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* geeignet. Ebenso könnte die Vermietung des Obergeschosses das *Start up ins Eigenheim* werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über eine Nutzfläche von über 127 qm. Im westlichen Gartenbereich befindet sich ein verfüllter Außenpool, der bei Bedarf reaktiviert oder zu einem perfekten Gemüsebeet umgestaltet werden könnte. Das gesamte Grundstück ist, zum Teil mit einer blickdichten Hecke, eingefriedet. Ein Gartengerätehäuschen, eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor sowie vier Außenstellplätze runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Neue Heizungsanlage inkl. Tank, 2013 * Solarthermie für Brauchwassererwärmung, 2013 * Großer Kachelofen mit neuem Einsatz, 2016 * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im oberen Bad * Neue Fenster- und Fenstertüren, Holz-Aluminium mit Insekten- schutztüren, 2016 * Alle Fassadenhölzer und Dachüberstände neu eingelassen, 2016 * Neue, moderne Bäder, 2017 und 2018 * Neue Zimmertüren und Bodenbeläge im Obergeschoss, 2018 * Neue Massivholzstufen Innentreppe zum Obergeschoss, 2018 * Neue Dachflächenfenster, im Treppenhaus mit elektrischer Fernbedienung, 2018 * Neue Designer-Einbauküche mit Mielegeräten, 2018 * Intelligente Haustechnik mit funkgesteuerten Lichtschaltern und Steckdosen per iPhone/Smartphone



    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Neuer Terrassenbelag, hochwertiger Kunststoff
    in Holzoptik, 2018
    * Vollständige Modernisierung Hauswirtschaftsraum, 2015
    * Doppelgarage
    * Garten-/Gerätehäuschen
    * Ehemaliger Außenpool, verfüllt
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    174.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.01.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich am Ende einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes (Tonwerkweiher) westlich von Kolbermoor.
    Nach Beendigung des Tonabbaus 1987 wurde die Tonwerkgrube nicht mehr abgepumpt. Damit füllte sich der Weiher, nach und nach siedelten sich Pflanzen und Tiere an, und es entstand ein Biotop. Heute ist das ca. 25 Hektar große Areal ein beliebtes Naherholungs-
    gebiet.

    Die relativ junge Kleinstadt Kolbermoor gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen Rosenheim und Bad Aibling.
    Mehr Infos unter: www.chiemsee-alpenland.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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