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    Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    206,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    EHF und Grundstück Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    EHF und Grundstück
    • EHF und Grundstück Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Außenbereich Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Nebengebäude, Garage Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Esszimmer Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Kaminecke mit Zugang Terrasse Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Arbeitszimmer Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • offene Küche Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Einbauküche Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Bad im EG Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • offenes Studio im DG Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • offenes Studio im DG Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Hobby-Raum im UG Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Bild 13 Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Bild 14 Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor
    • Bild 15 Individuelles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Kolbermoor

    Haus kaufen in Kolbermoor

    Einfamilienhaus
    (SMB886 / ID: 20496950)
    83059 Kolbermoor
    Deutschland
    Anbieter:
    Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Susanne Müller-Büschl
    Grünwalder Str. 177
    81545 München
    089/678041422
    089/67804140
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    1,785 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Finest Homes hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen qualifizierten Alleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    206,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    717,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    vollständig renoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    - Massive Ziegelbauweise  
    - Ausbau Dachgeschoss mit Isolierung und Gaube 2015 und drei großen Dachflächenfenstern mit thermobeschichteten Innenrollos
    - Gehobene Ausstattung  
    - Kunststofffenster 3fach verglast mit elektrischen Rollläden
    - Heizung 2009, neue Öltanks 2020, Umstellung auf Gas möglich, zusätzliche Option Solaranlage
    - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss
    - Holzterrasse mit Markise, teilüberdacht, Süd-/Westausrichtung
    - Offene helle Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
    - Sehr großes, weiß gefliestes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und
    Handtuchheizkörper
    - Arbeitszimmer mit modernster Medientechnik für Home Office Ausstattung u. a. Videokonferenzen möglich
    - Modernster Wohnkomfort mittels Haussteuerung der Technik über Smartphone und Tablet  
    - Gäste-WC
    - Industrie-Laminat im EG, Fliesen im Bad, Dielenboden (Optik) im DG
    - Separates gemauertes Treppenhaus
    - Offenes Studio im ausgebauten Dachgeschoss über die gesamte Fläche mit großer Gaube und Dachflächenfenstern, teilbar in 2 separate Zimmer und Flur
    -  Zweites Bad im DG geplant
    - Großer Hobbyraum im UG, aktuell als Billardzimmer und Bar genutzt
    - Kleiner Fitnessraum im UG
    - Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner im UG
    - Serverraum und Werkstatt im UG sowie Keller-/Abstellräume
    - Entkalkungsanlage im UG
    - Schön angelegter Garten mit Holzwegen und Hochbeeten und kleinem
    überdachten Freisitz
    - Nebengebäude als Abstellflächen für Gartengeräte und Gartenmöbel
    - Einzelgarage und Carport für 3 Fahrzeuge mit Starkstromanschluss


    Zusätzliche Angaben Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten vollständig an.
    Alle Angaben und Daten beruhen auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite.
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    99,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das klassische Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sehr begehrter Lage von Kolbermoor.
    Im Jahr 2015 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut.
    Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayrischen Landkreis Rosenheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
    Die idyllische Lage im Mangfalltal mit den nahe gelegenen Bergen und Seen, mit einem sehr gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz sorgen für eine große Lebensqualität.
    Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Ortsstraße in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Tonwerkweiher mit seinen zahlreichen Spazierwegen.
    Die Stadtmitte ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Banken und zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

    Die Stadt Rosenheim und Bad Aibling sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
    Aufgrund der zentralen Lage am Inntal-Dreieck mit der A8 Richtung München - Salzburg und der A93 Richtung Brenner ist Kolbermoor sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
    Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 km entfernt und auch über die Bahnverbindung München - Salzburg bequem erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Finest Homes Immobilien GmbH & Co. KG
    Frau Susanne Müller-Büschl
    Grünwalder Str. 177
    81545 München
    Telefon 089/678041422
    Fax 089/67804140
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