Wohnen in zentraler Lage!

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	182,50 m²		Grundstücksfläche ca.	835,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1982
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl, Strom

Dieses Einfamilienhaus wurde 1982 in ländlicher Umgebung errichtet; das schöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 182,5 m² Wohnfläche wird Ihnen sicher gefallen. Die 49er Ziegelmauer hält im Winter die Wärme und sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima.

Im Winter können Sie es sich im Esszimmer vor dem Kaminofen gemütlich machen oder mit Freunden im Wintergarten schöne Stunden verbringen.
Super! Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; der separate Raum direkt neben der Küche bringt viel Platz und kann als Büro oder Vorratsraum genutzt werden.
Das 835 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber - egal, ob Sie gerne grillen, feiern oder gärtnern.
Das Dachgeschoss ist mit einem geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im Keller gibt es zusätzlich zu den üblichen Kellerabstellräumen ein ausgebautes Schlafzimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann und ein weiteres Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde. Ein zusätzliches Bad sorgt hier noch für Komfort.
Die Waschküche bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und dem Garten
Hier können Sie im Sommer können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Für Ihre Autos gibt es eine unterkellerte Doppelgarage.

Interessiert? Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Elektroenergie
Endenergieverbrauch	120,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	01.08.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/07/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Kösching wird zum ersten Mal ca. 1310 als Markt erwähnt.
Die Entfernungen zu den umliegenden Städten wie Eichstätt (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 8 km), München (ca. 90 km), Nürnberg (ca. 80 km), Regensburg (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 80 km).

Die Gesamteinwohnerzahl beträgt ca. 9.500. Diese verteilt sich wie folgt:
Kösching ca. 8.000, Kasing ca. 1.250, Bettbrunn ca. 250

Im Gemeindegebiet befindet sich die Staatsstraße zwischen Lenting und Großmehring, sowie die Kreisstraßen EI 34 und EI 37.
Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord äußerst günstig zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 10 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 12 km).
Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 40 im Halbstundentakt, sowie durch die RBA (Bahnbuslinie Riedenburg - Ingolstadt.
Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München ist ca. 80 km entfernt.

In Kösching selbst stehen für Kinder vier Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Ort befinden die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching.

Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.

Daneben gibt es in Kösching eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Discounter-Märkten. Seit 1990 ist Kösching an den Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen und wurde 2005 zusammen mit der Nachbargemeinde Großmehring als wirtschaftliches Unterzentrum eingestuft.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de

Antwort an:

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Fax	+49 841 304-1420
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