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    Wo Ihre Mieter gerne wohnen!

    1.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,74 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1999
    Nordansicht und Garagen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    Nordansicht und Garagen
    • Nordansicht und Garagen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Südostansicht Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Nordostansicht Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 1, EG, Wohnen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 1, EG, Kochen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 1, EG, Schlafen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 1, EG, Bad Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 2, EG, Wohnen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 2, EG, Kochen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 2, EG, Kind Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 3, OG, Wohnen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 3, OG, Kochen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 3, OG, Essplatz Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 3, OG, Schlafen Wo Ihre Mieter gerne wohnen!
    • Whg. 3, OG, Bad Wo Ihre Mieter gerne wohnen!

    Haus kaufen in Kösching

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/167-167/0070 / ID: 21981698)
    85092 Kösching
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Markus Faber
    Franziskanerstraße 9
    85049 Ingolstadt
    www.spk-in-ei.de
    +49 841 304-1412
    +49 841 304-1420
    Kosten
    Kaufpreis
    1.180.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,74 m²
    Grundstücksfläche ca.
    681,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1999
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    29.820,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine klassische Kapitalanlage mit guter Bausubstanz? Wir haben ein tolles Angebot für Sie:

    Dieses 4-Familienhaus wurde 1999 in Kösching ganz in der Nähe des Ortszentrums errichtet - die gute Infrastruktur, die absolut ruhige Lage und die durchdachten Grundrisse sind langfristig eine perfekte Voraussetzung für eine gute Vermietbarkeit. Aktuell sind alle Wohnungen für insgesamt 29.820 € zzgl. Nebenkosten / Jahr vermietet.
    Der Mietvertrag für die Wohnung 1 enthält eine jährliche Erhöhung (Staffelmiete) für den Zeitraum vom 01.01.2025 bis einschl. 31.12.2028; die jährliche Erhöhung beträgt 360 €.
    Der Mietvertrag für die Wohnung 4 im Obergeschoss (Jahresmiete 5.940 € zzgl. Nebenkosten) ist zum 30.06.2022 gekündigt, sodass auf Dauer eine höhere Jahresmiete erzielt werden kann.

    Die Photovoltaikanlage, die 2005 auf der Südseite des Daches installiert wurde, hat eine Leistung von 11,25 kWp; die Einspeisevergütung lag 2020 bei 6.853,11 €, 2021 bei 6.405,37 €.

    Die Küchen bieten aufgrund des guten Zuschnitts noch Platz für einen Essplatz; die Einbauküchen gehören jeweils den Mietern.
    Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    An schönen Sommertagen können Ihre Mieter es sich auf der Südterrasse mit großzügigem Garten bzw. auf dem Südbalkon gemütlich machen.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich zu den zugeordneten Kellerräumen einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftskeller.

    Zu jeder Wohnung gehört eine Garage - kurze Wege ins Haus sind hier garantiert.
    Auf dem Grundstück befinden sich zwei oberirdische Stellplätze.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns über unsere Homepage oder rufen Sie uns an!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 262.74qm
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 37.52qm
    Vermietb. Fläche: 262.74qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 29820 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    129,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kösching wird zum ersten Mal ca. 1310 als Markt erwähnt.
    Die Entfernungen zu den umliegenden Städten wie Eichstätt (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 8 km), München (ca. 90 km), Nürnberg (ca. 80 km), Regensburg (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 80 km).

    Die Gesamteinwohnerzahl beträgt ca. 9.500. Diese verteilt sich wie folgt:
    Kösching ca. 8.000, Kasing ca. 1.250, Bettbrunn ca. 250

    Im Gemeindegebiet befindet sich die Staatsstraße zwischen Lenting und Großmehring, sowie die Kreisstraßen EI 34 und EI 37.
    Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord äußerst günstig zu erreichen.
    Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord (ca. 10 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (ca. 12 km).
    Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen durch die Linie 40 im Halbstundentakt, sowie durch die RBA (Bahnbuslinie Riedenburg - Ingolstadt.
    Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen in München ist ca. 80 km entfernt.

    In Kösching selbst stehen für Kinder vier Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Ort befinden die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching.

    Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.

    Daneben gibt es in Kösching eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Discounter-Märkten. Seit 1990 ist Kösching an den Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen und wurde 2005 zusammen mit der Nachbargemeinde Großmehring als wirtschaftliches Unterzentrum eingestuft.

    Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
    Herr Markus Faber
    Franziskanerstraße 9
    85049 Ingolstadt
    Telefon +49 841 304-1412
    Fax +49 841 304-1420
    URL www.spk-in-ei.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.