AIGNER - Stylisch, besonders & individuell: Außergewöhnliches Architektenhaus mit Panoramablick!

Kaufpreis	1.498.000,00 €		Preis/m²	7.842,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	191,00 m²		Grundstücksfläche ca.	701,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Stylisch, besonders & individuell: Außergewöhnliches Architektenhaus mit Panoramablick!

Das Anwesen wurde im Jahre 2019 fertig gestellt und mit viel Geschmack und Liebe zum Detail vom Eigentümer selbst gestaltet. Das gesamte Haus wurde sehr modern konzipiert - selbstverständlich ist es auch mit einer Smart-Home-Technologie ausgestattet. Bei der Innenausstattung wurde großen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Eines der Highlights sind die außergewöhnlich großen Fensterelemente. Diese unterstützen nicht nur die moderne Architektur des Hauses, sondern sorgen zudem für ideale Lichtverhältnisse und ein offenes Wohnambiente. Das Herzstück ist definitiv der große, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich, der mit einer tollen Einbauküche ausgestattet ist und Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse sowie in den schön angelegten Garten bietet.

Dank der drei sep. Schlafzimmer sowie dem zu Wohnzwecken ausgestatteten, hellen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, eignet sich das Haus unter anderem perfekt für eine Familie mit Kindern.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Wellness-/ Sportbereich mit Sauna, einer großen Dusche und einem sep. WC zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist auch die große Doppelgarage (SUV geeignet) mit vorbereiteter Elektroladestation.

Das Haus ist frei zum Selbstbezug - bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelle Einrichtungsbeispiele!

Das Haus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattungshighlights:

- großer Wohn-/ Essbereich mit vollst. ausgestatteter moderner Einbauküche
- große Südterrasse und sonniger Garten
- drei sep. Schlafzimmer
- großes Sonnendeck/ Dachterrasse
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster im I.OG
- sep. Duschbad im EG
- offene und stylische Treppe mit Lichteffekten
- großer, maßgefertigter Einbauschrank
- Wellness-/ Sportbereich im UG mit sep. WC und großer Dusche
- heller Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- vollst. Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- elektrische Außenjalousien
- Smart-Home-Technologie
- große Fensterelemente
- große Doppelgarage (SUV geeignet) mit vorbereiteter Elektroladestation

... und vieles mehr !

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2019

• Fußbodenheizung
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	25.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.05.2018		Energieeffizienzklasse	A+

Da Haus ist ruhig und im Grünen auf einer Anhöhe in Kösching/ Am Eixlberg gelegen, in einem reinen Wohngebiet zwischen lauter schönen Ein- und Zweifamilienhäusern und tollen grünen Freiflächen.

Der Ortskern von Kösching ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Hier findet sich alles, was man benötigt: mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Ärzte. Auch Modegeschäfte, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und ein Museum sind vorhanden.

Durch die 300m entfernte Bushaltestelle ist auch ein bequemer Anschluss an die INVG gegeben.

Außerdem gibt es in Kösching mehrere Kindergärten, eine Montessori-Kinderkrippe, einen Kinderhort, die Rudolph Winterstein Volksschule, die Montessori-Grundschule und die Realschule Kösching sowie eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt.

Aber auch mit dem Auto ist man überall schnell:
• Anschluss zur A 9 nach München (ca. 45min) oder Nürnberg (ca. 50 min)
• zur Audi AG über die Audi-Zubringerstraße (ca. 14 min)
• nach Ingolstadt (ca. 18 min)

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