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Kaufpreis

295.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.202,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1949
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Verkauf im Bieterverfahren. Der angegebene Kaufpreis von 295.000 € versteht sich als Mindestgebot.

Es handelt sich um ein erschlossenes und bebautes Grundstück. Denkmalschutz besteht nicht.
Altlasten sind laut Auskunft der Gemeinde Königsmoos nicht bekannt. Es besteht ein einfacher Bebauungsplan. Gemäß Auskunft der Gemeinde Königsmoos erfolgt eine Bewertung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Vor einem Abriss des Bestandsgebäudes ist über eine Bauvoranfrage abzuklären wie nach dem Abriss besagtes Grundstück bebaut werden darf/kann.

Der Altbestand selbst ist in allen Bereichen sanierungsbedürftig. Die Nebengebäude stellen keine wesentlichen wertrelevanten Komponenten da und sind bei der Beschreibung zu vernachlässigen.

In den letzten 15 - 20 Jahren wurden keine relevanten Instandhaltungs-und Instandsetzungsmaßnahmen bzw. umfangreiche Modernisierungen bzw. Sanierungen am und im Gebäude vorgenommen. Das Objekt befindet sich demnach in einem baujahrestypischen Zustand.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Parkett, Linoleum

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	840,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.02.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/02/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1949

Die Gemeinde Königsmoos liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist durch gut ausgebaute Staatsstraßen günstig zu erreichen und ist ein typisches Straßendorf, d. h., dass die überwiegende Ansiedlung von Wohngebäuden links und rechts der Straße erfolgt. Die Gemeinde gliedert sich in folgende Gemeindeteile: Obermaxfeld, Untermaxfeld, Stengelheim, Ludwigsmoos, Klingsmoos, Obergrasheim, Rosing, Zitzelsheim und Achhäuser.

Aufgrund der zentralen Lage sind die umliegenden Städte Neuburg a.d.Donau (10 km Entfernung), Schrobenhausen (10 km Entfernung) Ingolstadt (25 km Entfernung), Augsburg (40 km Entfernung) und München (80 km Entfernung) in relativ kurzer Zeit erreichbar. Zum nächsten Autobahnanschluß (A9 München - Nürnberg) beträgt die Fahrzeit rund 20 Fahrminuten.

In Königsmoos haben sich zahlreiche Handwerksbetriebe und Verbrauchergeschäfte, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien usw. angesiedelt. Die Entfernung zu den beiden Kreiskrankenhäusern in Neuburg und Schrobenhausen beträgt rund 10 km. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten im Gemeindeteil Ludwigsmoos sowie eine Grundschule im Gemeindeteil Stengelheim. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Neuburg und Schrobenhausen können mit dem Bus in kurzer Zeit erreicht werden.

Im sportlichen Bereich bieten die rund 30 Vereine in der Gemeinde Königsmoos zahlreiche Aktivitäten an. So befinden sich in Königsmoos drei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, zwei Stockschützenbahnen, eine Kegelbahn sowie zahlreiche weitere Sportarten.

Im sportlichen Bereich bieten die rund 30 Vereine in der Gemeinde Königsmoos zahlreiche Aktivitäten an. So befinden sich in Königsmoos drei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, zwei Stockschützenbahnen, eine Kegelbahn sowie zahlreiche weitere Sportarten.

Für Veranstaltungen aller Art bietet die heimische Gastronomie optimale Voraussetzungen.

Mit einem ausgebauten Geh- und Radwegnetz von rund 45 km bieten sich in der Gemeinde Königsmoos optimale Voraussetzungen für Fußgänger und Radfahrer.

Antwort an:

Sparkasse Neuburg-Rain Frau Caroline Mayinger-Ludwig Hauptstr. 86641 Rain

Telefon	0 84 31 / 505 - 173
Fax	0 84 31 / 505 - 174
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