Individualisten aufgepasst!

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.328,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1927
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Zweifamilienhaus in Ludwigsmoos überzeugt durch die ruhige Lage und ausreichend Platz.
Von der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine große Familie, diese Immobilie kann Ihnen jeden Wunsch erfüllen.

Die raffinierte Aufteilung beginnt mit einem Treppenhaus wovon Sie Zutritt zu den beiden Wohnungen, einem separaten WC und dem Hausanschlussraum haben.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von ca. 90 m² und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separates WC, eine Küche mit Platz für einen Esstisch und ein großes Wohnzimmer.

Die zweite Wohnung erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 200 m² über das komplette Ober- und Dachgeschoss. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Sonnenstunden von früh bis spät.

Auf dem ca. 1.328 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit sich frei zu entfalten.
Hier sind bereits zwei Fertiggaragen und ein Anbau für Gartengeräte vorhanden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Altbau
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	281,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.02.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/02/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1927

Die Gemeinde Königsmoos liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist durch gut ausgebaute Staatsstraßen günstig zu erreichen. Die im Donaumoos gelegene Gemeinde hat ca. 4600 Einwohner. Königsmoos ist ein typisches Straßendorf, d. h. die überwiegende Ansiedlung von Wohngebäuden erfolgt links und rechts der Straße. Die Gemeinde gliedert sich in folgende Gemeindeteile: Obermaxfeld, Untermaxfeld, Stengelheim, Ludwigsmoos, Klingsmoos, Obergrasheim, Rosing, Zitzelsheim und Achhäuser.
Aufgrund der zentralen Lage sind die umliegenden Städte Neuburg a. d. Donau (10 km Entfernung), Schrobenhausen (10 km Entfernung) Ingolstadt (25 km Entfernung), Augsburg (40 km Entfernung) und München (80 km Entfernung) in relativ kurzer Zeit erreichbar. Zum nächsten Autobahnanschluß (A9 München - Nürnberg) beträgt die Fahrzeit rund 20 Fahrminuten.

In Königsmoos haben sich zahlreiche Handwerksbetriebe und Verbrauchergeschäfte, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien usw. angesiedelt. Die Entfernung zu den beiden Kreiskrankenhäusern in Neuburg und Schrobenhausen beträgt rund 10 km. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten im Gemeindeteil Ludwigsmoos sowie eine Grundschule im Gemeindeteil Stengelheim. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Neuburg und Schrobenhausen können mit dem Bus in kurzer Zeit erreicht werden.
Im sportlichen Bereich bieten die rund 30 Vereine in der Gemeinde Königsmoos zahlreiche Aktivitäten an. So befinden sich in Königsmoos drei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, zwei Stockschützenbahnen, eine Kegelbahn sowie einige weitere Sportarten.

Für Veranstaltungen aller Art bietet die heimische Gastronomie optimale Voraussetzungen.

Mit einem ausgebauten Geh- und Radwegnetz von rund 45 km bieten sich in der Gemeinde Königsmoos optimale Voraussetzungen für Fußgänger und Radfahrer.

Antwort an:

Sparkasse Neuburg-Rain Frau Anja Soller Theresienstr. B 186 86633 Neuburg a.d.Donau

Telefon	08431/505-171
Fax	08431/505-174
URL	www.sparkasse-neuburg-rain.de