AIGNER - Traum erfüllen – Großgrundbesitzer werden! Gutshof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis

5.500.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	760,00 m²		Grundstücksfläche ca.	18.800,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1912
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Das charaktervolle Anwesen – insgesamt 18.800m²– liegt im Außenbereich von Königsdorf und besteht aus einem Hauptgebäude, einem Speicher, einer Kunstdüngerhalle, einem Stadl sowie einem 800 m² großen, nicht real geteilten Grundstück in der Siedlung. Das Anwesen steht trotz seines historischen Hintergrundes nicht unter Denkmalschutz, so dass die Gebäude ohne Auflagen renoviert bzw. saniert werden können.
Das Grundstück ist für die gewerbliche Nutzung vorgesehen; eine Betriebsleiterwohnung kann ermöglicht werden. Sie können das Gut zum Beispiel verwenden, um Oldtimer dort zu restaurieren und einzulagern, als Künstleratelier oder als Reitstall.
Hinweis: Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die vermietbare Fläche.

* gemeinschaftliches Grdst. von 38.085 m² - 49,6 % einer Siedlung (dem Eigentümer gehört diese zu 100%)
* Hauptgebäude (nahezu entkernt), ca. 600 m² Grundfläche – alte Dachdeckung, aber neues Ziegelmaterial bereits vorhanden
* Halle, ca. 700 m² Grundfläche – Dach erneuert mit Photovoltaikanlage
* Halle, ca. 450 m² Grundfläche – Dach erneuert mit Photovoltaikanlage
* Lagerhalle/Garage, ca. 300 m² Grundfläche – Dach erneuert / Blech
* Stadel, ca. 250m5
* Anwesen ist im Außenbereich
* keine Realteilung
* kein Denkmalschutz
* Gesamtmieterträge 38.362,32 € (netto p.a.) + PV-Anlage 32.721,69 € (netto p.a.) = Gesamt 71.084,01 € (netto p.a.)
* insgesamt 9 Mieter + PV-Anlage (zu beachten: anderer Eigentümer, separater Kauf)
* gewerbl. Nutzung/Gewerbebetrieb Lager-Werkstatt
* eine Betriebsleiterwohnung ist möglich
* Abwasserentsorgungsanlage je nach Nutzung (Drei-Kammer-System)

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1912

denkmalgeschützt

Wohnen in einem der schönsten und ursprünglichsten Weiler Bayerns!
Genießen Sie das Privileg, an einem besonderen Ort zu wohnen und zu leben. Tradition, Natur und Moderne stehen im Einklang zueinander. Hier haben Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität.
In Königsdorf finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes, dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien, die ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen.
Zu der intakten und weltoffenen Dorfgemeinschaft findet hier jeder schnell Zugang. Königsdorf wird dem Einzugsgebiet München zugerechnet.
Der Ort hat etwa 3000 Einwohner und verfügt über hervorragende Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Grund-, Haupt-, Ganztagsschulen und Kindergärten sind vor Ort.
Im Dorf findet man neben der Bürgermeisterei das renommierte "Posthotel Hofherr" mit Restaurant, Schwimmbad, Tagungsräumen, Wellness und eigener Metzgerei. Kirche, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie ein Sportplatz und ein Segel- Flugplatz gehören ebenfalls seit Jahren zu Königsdorf. Unzählige Wanderwege und im Winter Ski-Langlaufpisten runden das Urlaubs-Ortsbild ab. Skipisten in Bad Tölz und Lenggries sind auf kurzen Wegen erreichbar.

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