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    Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    194,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1956
    Ostansicht mit Einfahrt und Garage Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    Ostansicht mit Einfahrt und Garage
    • Ostansicht mit Einfahrt und Garage Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    • Südseite - Blick von der Straßenzeile aus Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    • Süd-Ostansicht Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    • Gartenanteil und Terrasse Erdgeschoss Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    • Garten im rückwärtigen Grundstücksteil Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn
    • Blick vom Garten zum Wohnhaus Viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Königsbrunn

    Haus kaufen in Königsbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/680-680/4402 / ID: 15977561)
    86343 Königsbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    194,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    812,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1956
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ein großzügig bemessenes Grundstück mit fast idealem rechteckigen Zuschnitt bot im Jahr 1956 die Grundlage für den Bau dieses Zweifamilienhauses. Damals bestand jede Etage aus einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern sowie einem Bad und einer Abstellkammer. Durch den Anbau im Jahr 1969 wurde ein neues vorgelagertes Treppenhaus und ein zusätzliches großes Wohnzimmer mit Terrasse bzw. Balkon geschaffen. Die restlichen Räume behielten ihre Aufteilung bei, nur die Abstellkammer im Obergeschoss wurde dem Flur zugefügt.
    2010 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen, 2007 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden eingebaut, 2014 das Garagendach erneuert, im Obergeschoss wurden 2012 die Elektroleitungen ausgetauscht.
    In der Wohnung im Obergeschoss ist Parkettboden vorhanden, im Erdgeschoss Parkett- oder Laminatboden. Die Bäder mit Tageslicht wurden in den Jahren 2005/2006 schon einmal erneuert.
    Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1997.
    Selbstverständlich kann und muss am Haus noch "Hand angelegt werden". Damit bringen Sie jedoch auch Ihre Vorstellungen und Ihren Geschmack ins neue Heim.

    BJ 1956
    Anbau 1969
    812 m² Grundstück
    2 x 3 ZKB mit je 97 m² Wfl.
    Dachgeschoss nicht ausgebaut
    Öl-Zentralheizung
    2007 Einbau Kunststofffenster inkl. Rollläden
    2010 Erneuerung Dach inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich
    2012 Erneuerung Elektroleitungen im Obergeschoss
    2014 Erneuerung Garagendach
    2015 Erneuerung / Erweiterung Terrasse Erdgeschoss
    Erdgeschosswohnung frei
    Wohnung im Obergeschoss vermietet für € 835,00 warm seit 2015
    Grundstück u. U. teilbar bzw. neu bebaubar da nicht im Gültigkeitsbereich eines Bebauungsplanes liegend - damit gilt der §34 BauGB (umliegende Bebauung)

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    112,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Ab 2021 soll zudem die neue Straßenbahnlinie 3 auch Königsbrunn mit einbinden. Die Anschlussstelle Mering / St. Afra bietet auch Pendlern eine gute Alternative - in nur 25 Minuten erreichen Sie von dort aus den Hauptbahnhof München.
    Königsbrunn bietet von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
    Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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