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    Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1969
    Südansicht Wintergarten im EG und Balkon im OG Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    Südansicht Wintergarten im EG und Balkon im OG
    • Südansicht Wintergarten im EG und Balkon im OG Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Südansicht mit Wintergartenanbauten Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • grüne Oase Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • angelegte Teichlandschaft Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Rundgang ums Haus möglich - hier Ostseite Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Ostseite des Hauses mit Kellerabgang Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Westansicht mit Einfahrt Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Westansicht des Hauses mit Garage und Eingang Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn
    • Teilansicht Garten Uneinsehbares, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Königsbrunn

    Haus kaufen in Königsbrunn

    Einfamilienhaus
    (1/20/680-680/4389 / ID: 16041442)
    86343 Königsbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.ksk-a.de/immo
    0821/3251-1429, 0151-12616917
    0821/3251-3429
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    749,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1969
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde im Jahre 1969 erstellt - die Fundamente mit Betonsteinmauerwerk, die Umfassungswände aus Bimshohlblock (30cm), die Decken ausgeführt in Stahlbeton.
    Damals verfügte das Haus über 5 Zimmer, Essküche und ein Badezimmer. Durch diverse Umbaumaßnahmen wurde der Grundriss und die Ansicht des Hauses allerdings verändert. So wurde im Erdgeschoss ein Kinderzimmer aufgegeben und dem Wohnbereich zugeschlagen. Am Wohnbereich wurde das Haus erweitert und beidseitig ein Wintergarten angebaut. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut mit einem großen Studiozimmer, Balkon, Küche, Schlafzimmer sowie einem eigenen Duschbad. Damit könnten auch 2 Generationen gut im Haus leben. Durch das vorgelagerte Treppenhaus ist ein separater Zugang beider Einheiten möglich.
    Doch damit noch nicht genug - neben diversen Kellerräumen (Duschbad mit Sauna, Kellerbar im Hüttenstil, Waschküche und Vorratsraum) - wurde der südliche Kellerteil als Gewerbeeinheit genutzt. Ein großer Büroraum mit Tageslicht, eine Werkstatt und ein Lagerraum - durch einen Nebeneingang sogar separat zugänglich. Das Haus bietet mit dieser Aufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus zum Generationenhaus oder zum Wohnhaus mit Büro.
    Rückzugsmöglichkeit und Erholung bietet der Südgarten mit Teich und ansprechender, liebevoll gestalteter Bepflanzung - eine wahre Ruheoase!

    2 Garagen (eine davon für Transporter geeignet) sowie 2 Stellplätze im Innenhofbereich gehören ebenfalls zum Angebot.

    BJ 1969
    ca. 160 m² Wohnfläche
    3 Zimmer, Essküche und Badezimmer im Erdgeschoss
    Studiozimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und Duschbad im Obergeschoss
    Erweiterung Wohnzimmer EG1987
    Anbau Wintergarten EG 1992/93
    Nachtspeicherheizung
    Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und Alurahmen außen
    Altersbedingte Erneuerungen sind notwendig, so der Einbau einer kostengünstigeren Zentralheizung und die Dämmung des Daches ggf. mit Neueindeckung, Erneuerung Sanitär etc.

    Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    202,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/05/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Königsbrunn liegt rund 10km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B17 sowie die Busverbindung Augsburg-Königsbrunn erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Ab 2021 soll zudem die neue Straßenbahnlinie 3 auch Königsbrunn mit einbinden.
    Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot durch den nahegelegenen Ilsesee oder die örtlichen Vereine. Das ortseigene Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.
    Durch diese gute Infrastruktur wurde Königsbrunn - ganz aktuell - zum Mittelzentrum erhoben. Dies wurde im Landesentwicklungsplan so festgelegt. Diese Orte erhalten dann Investitionen des Bundes und Länder, z. B. Ansiedlung neuer Ämter, Gerichte, Krankenhäuser u. ä. Damit stach Königsbrunn auch Orte wie Neusäß oder Gersthofen aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Augsburg
    Frau Silke Schröter
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 0821/3251-1429, 0151-12616917
    Fax 0821/3251-3429
    URL www.ksk-a.de/immo
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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