Split-Level Bungalow in ruhiger Lage von Königsbrunn!

Kaufpreis

590.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	164,58 m²		Grundstücksfläche ca.	475,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1969
Verfügbar ab	September 2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Split-Level-Bungalow
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1969 fertiggestellt und seither laufend instandgehalten. Der Split-Level-Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, ganz ohne Straßenlärm auf einem ca. 475 m² großen Grundstück.
Im Jahr 1988 wurde der Bungalow durch einen Anbau im Eingangsbereich und Wohn-/Essbereich erweitert.
Über den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele von der sich der Wohnbereich erstreckt. Der Wohn- und Essbereich mit über 50 m² ist mit großen Fenster hell und freundlich gestaltet und wirkt durch eine Deckenhöhe 2,70m sehr großzügig. Zentral im Wohn- und Essbereich ist ein formschöner Kamin mit Sichtfenster und Marmorsitzbank eingebaut mit Bücheregalen.
In der oberen Ebene befinden sich Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Büro. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet, zusätzlich ist ein separates Duschbad vorhanden.
Die untere Ebene unterteilt sich in zwei weitere Wohnräume mit elektrischer Fußbodenheizung: einem großes Gästezimmer/Hobbyraum mit eigener Terrasse sowie ein Arbeitszimmer.
Außerdem ist eine Werkstatt vorhanden, ein Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten.

- 1988 Anbau / Erweiterung Wohnbereich und Windfang
- 2003 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2004 neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)
- 2021 3-fach isolierverglaste Terrassentüren
- 2022 Attika am Dach erneuert

Das Haus wird im September frei und kann dann selbst bezogen werden.

Zum Angebot gehören zwei nebeneinanderliegen Einzelgaragen im naheliegenden Garagenhof.

- ca. 165 m² Wohnfläche
- ca. 475 m² Grundstück
- Eichenparkett und Marmor
- Gäste WC
- Großzügiger Wohn- / Essbereich
- Elektrische Rollläden im Wohn- / Essbereich
- 2003 2-fach isolierverglast Kunststofffenster
- 2021 3-fach isolierverglaste Terrassentüren
- Kaminofen
- Gepflegter Garten mit Freisitz und Terrasse
- 2 Einzelgargagen (nebeneinander) im nahegelegenen Garagenhof

Standard-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Split-Level-Bungalow, Baujahr 1969, Erweiterung/Anbau 1988, ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 475 m² Grundstück, 2 Einzelgaragen

ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Terrasse
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	192,84 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.04.2023
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2033/04/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Königsbrunn befindet sich auf dem Lechfeld, einer Schotterebene südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach.
Königsbrunn ist eine der jüngsten Siedlungen Bayerns, sie wurde 1842 zur Gemeinde und 1967 zur Stadt erhoben. Sehenswürdigkeiten sind: Archäologisches Museum Königsbrunn, Heimatvertriebenenstube, Lechfeldmuseum, Naturmuseum Königsbrunn und Mercateum.
Zur Naherholung stehen zur Verfügung: Königsbrunner Heide, Lechtalheiden, Ilsesee, Gymnasiumsweiher, Hausleitenweiher, Hermannweiher, Hintersee, Kringweiher, Petriweiher, Lech, Mandichosee, Auensee im Lechauwald bei Unterbergen nahe dem Lochbachanstich, sowie verschiedene Fischweiher im Süden der Stadt. In Königsbrunn entstand das neue Stadtzentrum - es befinden sich 3 Grundschulen, 2 Mittelschulen, eine Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Förderzentrum Fritz-Felsenstein-Schule, das Förderzentrum „Brunnenschule” und das sonderpädagogische Förderzentrum „Christopherus-Schule”. Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Augsburg, Mering, Bobingen und Oberottmarshausen. Eine umsteigefreie Verbindung mit dem Augsburger Zentrum besteht mit der Schnellbuslinie 740 zwischen Augsburg Hauptbahnhof und Königsbrunn via B 17.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Herr Simon Schmid Martin-Luther-Platz 5 86150 Augsburg

Telefon	08331-609-41737
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de