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    Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten
    - Königsbrunn

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Herbst Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    Außenansicht Herbst
    • Außenansicht Herbst Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Außenansicht Sommer Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Terrasse in Südwest-Ausrichtung Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Gemütlicher Sommersitzplatz Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Angelegter Teich Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Geräumiges Wohnzimmer Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Einbauküche mit Essbereich Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Badezimmer mit Tageslicht Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Großzügiges Schlafzimmer Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Badezimmer en-suite Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Kinderzimmer Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Abstellraum über der Garage Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Weitere Ansicht des Abstellraums über der Garage Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Treppenaufgang Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn
    • Hauswirtschaftsraum Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-Westgarten <br />
 -  Königsbrunn

    Haus kaufen in Königsbrunn

    Einfamilienhaus
    (5625-BS / ID: 16359287)
    86343 Königsbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    742,00 m²
    Nutzfläche ca.
    367,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Raritäten-Villa mit sonnigem Süd-West-Garten

    Die zeitlose, moderne Architektur dieses 1989 erbauten Einfamilienhauses bietet Transparenz, Licht und Exklusivität auf allen Wohnebenen. Das Objekt wurde immer sehr gepflegt und sehr gut instand gehalten. Die optimale Sonnenausrichtung garantiert helle, freundliche Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre im ganzen Haus.

    Das Erdgeschoss bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einer repräsentativen Empfangshalle, einer hellen Einbauküche mit einem großen Essbereich, Gäste-WC, einen großen Wohn-/Essbereich mit dekorativen Kaminofen sowie große Fenstertüren zur Terrasse, welche im Sommer den Wohnbereich auf schöne Weise ergänzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en-suite, ein weiteres Badezimmer sowie einen ca. 35 m² großen, ausgebauter Abstellraum mit Teppichboden, Heizung und Dachflächenfenstern.

    Umgeben wird die Immobilie von einem liebevoll angelegten Garten, in welchem schöne Pflanzen, ein Teich sowie die großzügige Terrasse mit Außengrill ihren Platz haben.

    Im Keller befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die Einfriedung zur Straßenseite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Doppelgarage mit durchgängigem Tor bietet großzügigen Platz für Autos und Sportgeräte.

    Im Haus wurden Einbaudeckenstrahler verwendet.

    Wichtig: Für den Abstellraum über der Garage läuft der Antrag auf Wohnraumnutzung.
    Es ist nun als mögliches 5. Zimmer ausgewiesen.

    + großzügiger Eingangsbereich
    + helles Wohnzimmer mit Kaminofen
    + Wohnküche
    + dekorative Innentreppe
    + Hauswirtschaftsraum mit Vorratseinbauschränken und direktem Zugang zum Garten
    + zwei Bäder
    + Gäste-WC mit Urinal (V&B)
    + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bäder
    + Heizkörper in Keller und Schlafräume
    + Warmwasser über Nachtstrom
    + Fliesen im Untergeschoss und Fluren
    + Feinsteinzeugplatten von Ariostea
    + Türrahmen und Türblätter (Erle)
    + Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Gima Klinkersteinen Blaubunt verlegt
    + SAT-Anschluss in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie in der Garage
    + Wellnessbereich mit Fußbodenheizung und Ruhebänken aus Abachiholz
    + Einbaudeckenstrahler

    + Doppelgarage mit Zugang zum Haus und rückwärtigem Kipptor
    + voll unterkellert, auch die Garage
    + Großer Abstellraum über der Garage
    + Nichtraucher und tierfreies Haus

    Garten:
    + schöner, eingewachsener Teich (10.000 bis 15.000 Liter Wasser mit Umwälzpumpe und Zeitschaltuhr)
    + Holzterrasse für 3-4 Sitzplätze mit einer Stützmauer sowie integriertes Licht und Steckdosen
    + angemauerter, überdachter Holzkohlegrill, angeschlossen an einen zweizügigen Kamin
    + die komplette Gartenbewässerung, auch vom Vorgarten erfolgt über ein unterirdisches Bewässerungssystem mit teilweise Versenkregnern

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Erdgeschoss:
    Diele: ca. 9,39 m²
    Windfang: ca. 7,43 m²
    Garderobe: ca. 1,86 m²
    Hauswirtschaftsraum: ca. 8,81 m²
    Küche und Essbereich: ca. 21,07 m²
    Wohnbereich: ca. 36,94 m²
    Gäste-WC: ca. 3,10 m²
    Terrasse: ca. 10,00 m² (30,00/3)

    Dachgeschoss:
    Flur: ca. 5,48 m²
    Elternbad: ca. 8,64 m² Wfl. (ca. 10,30 m² Nfl.)
    Kinderbad: ca. 7,06 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,84 m² Wfl. (ca. 16,90 m² Nfl.)
    Kinderzimmer 1: ca. 13,76 m² Wfl. (ca. 16,26 m² Nfl.)
    Kinderzimmer 2: ca. 13,73 m² Wfl. (ca. 16,23 m² Nfl.)
    Balkon: ca. 3,37 m² = (6,74/2)
    Balkon 2: ca. 1,05 m² = (2,09/2)

    Kellergeschoss:
    Hobbyraum: ca. 19,07 m² = (38,14/2)
    Flur: ca. 5,38 m²
    Keller: ca. 10,20 m²
    Technikraum: ca. 11,16 m²
    Fitness/Wellnessbereich: ca. 12,18 m² = (24,36/2)

    Garage: ca. 39,60 m²
    Unterkellerte Garage: ca. 38 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 366,50 m²
    Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    67.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/06/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Königsbrunn - mit hohem Freizeitwert

    Die Stadt Königsbrunn liegt zwischen Landsberg am Lech und Augsburg. Der nahegelegene Ilsesee lädt im Sommer zum Baden ein.
    Königsbrunn bietet Ihnen eine Vielfalt kulturellen Lebens.Ebneso finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte usw. vor.. Königsbrunn zeichnet sich durch ein vielfälltiges Angebot an Schulen und Bildungsstätten aus: Grund- und Hauptschule, Berufsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, Volkshochschule sowie Sing- und Musikschule finden Sie direkt vor Ort.
    Die B 17 bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Allgäu bzw. in Richtung Donauwörth.
    Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ( Spielstraße)

    + hoher Freizeitwert
    + bevorzugte Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
    + öffentliche Verkehrsanbindung nach München Hauptbahnhof über Mering
    + Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs uvm. in unmittelbarer Nähe
    + Bahnstation St. Afra ca. 10 Automintuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Birgit Spieweck (freie Immobilienmaklerin, Gebietsleitung Augsburg, Auslandspezialistin)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0179 1516033, 0179 1516033, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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