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    LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit

    767.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Westansicht LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    Westansicht
    • Westansicht LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Eingangsbereich  mit Blick zum Esszimmer LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Garderobe mit Blick zur Gäste-Toilette LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Einbauküche LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Küche mit Zugang zum verglasten Freisitz LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Essbereich in der Küche LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Freisitz - verbindet die Garage mit der Küche LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Blick vom Freisitz in den Garten LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Wohnzimmer mit Blick zum Esszimmer LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Wohnzimmer LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • offener Kamin im Essbereich LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • zweiflüglige Schiebetüre zwischen Ess- und Wohnzimmer LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit
    • Essbereich LAYER IMMOBILIENSERVICE: EFH mit großem Grundstück in Königsbrunn - Wohntraum mit Anbaumöglichkeit

    Haus kaufen in Königsbrunn

    Einfamilienhaus
    (ES116 / ID: 16436776)
    86343 Königsbrunn
    Deutschland
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    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    www.layerimmobilien.de
    0821 45061895, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    0821 45061893
    Kosten
    Kaufpreis
    767.000,00 €
    Provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.001,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich Willkommen im schönen Königsbrunn!

    Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen - ein perfektes Heim für Familien mit Kindern, für Paare mit großen Plänen, für Personen mit Freude an einem großen Garten - rundum ein Paradies für Sie und Ihre Lieben mit viel Potenzial.

    Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus (gebaut in den 70er Jahren) in Massivbauweise liegt in einer Villengegend in Königsbrunn, harmonisch eingebunden in die Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus hat eine Südwestausrichtung, wurde hochwertig gebaut und ist komplett unterkellert. Das gesamte Untergeschoss können Sie als Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum, Gästewohnung etc. nutzen. Im Keller des Hauses befindet sich auch ein elektrisch betriebener Grundwasserbrunnen.

    Das Grundstück mit einer Grundfläche von ca. 1.000 m² lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen, hier finden Sie fast alle heimischen Obstsorten im eigenen Reich vor. Sie ernten Zwetschgen, verschiedene Äpfel und sogar ein Quittenbaum rundet die Vielfalt ab.
    Optional können Sie aber auch durch einen Anbau den Platz für Ihre individuellen Wohnträume erweitern. Entscheiden Sie selbst!

    Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, Küche, Bad, eine separate Toilette und eine Gästetoilette zur Verfügung, das Ganze verteilt auf zwei Etagen; Änderungen an der aktuellen Aufteilung im OG sind kein Problem, da viele der Zwischenwände in Trockenbauweise erstellt wurden.

    Das Parken ist hier völlig unkompliziert: eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab.

    Kurzes Resümee: Massiv gebautes Einfamilienhaus, hochwertig ausgestattet, mit großzügigem Grundstück und einer Doppelgarage
    Alles was hier auf dem Grundstück und im Haus verbaut wurde, hat höchste Qualität.

    Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

    Im gesamten Haus:
    - 2-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen
    - Rollläden, teilweise elektrisch (die Elektrik wurde nachträglich eingebaut)
    - teilweise tapezierte Wände
    - Treppe in Stahlbeton mit Marmorbelag, Treppengeländer Glas-Holz-Kombination, Türen in Holzoptik
    Keller
    - voll unterkellert und komplett gefliest
    - Waschküche, Werkstatt , Weinkeller
    - Gasheizung aus dem Jahr 1990
    - Grundwasserbrunnen durch eine elektrische Pumpe betrieben
    EG
    - Glastür zwischen Eingangsbereich und Esszimmer, zweiflügelige Holz-/Glas-Schiebetüre zwischen Ess- und Wohnbereich
    - Hochwertiger Einbauschrank im Wohnbereich und im Flur
    - Einbauküche mit Cerankochplatte und Granitarbeitsplatte, Speisekammer
    - Freisitz mit faltbarer Frontverglasung und Sonnenmarkise
    - Kaminofen im Essbereich
    - Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in der Küche, Natursteinbodenbeläge im Essbereich, Eingangsbereich und in der Gästetoilette
    - Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich
    - Tageslicht Gästetoilette
    - Küchen-,Terrassen-, und Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern versehen
    - Natursteinbelag im Eingang, Essbereich und in der Gästetoilette
    - Fliesen in der Küche, im Freisitz, im Bad und in der separaten Toilette im OG
    - Teppichböden in allen Schlafräumen
    - Türen in Holzoptik
    - Fußbodenheizung in der Küche und im Essbereich
    - Doppelgarage; Garagentor mit elektrischem Antrieb
    Garten:
    - Holz-Gartenhäuschen hinter dem Haus
    - Gewächshaus in Form eines Pavillons
    OG
    - hochwertige Holz-/Glas-Schiebetüre vor der Treppe zum EG
    - gefliestes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
    - separate Tageslicht-Toilette mit Waschbecken, WC und Bidet
    - Teppichböden in den Schlafräumen
    - Westbalkon von zwei Schlafräumen aus begehbar
    Dach:
    - Dach gedämmt und ausbaufähig
    - Dacheindeckung: Betonpfannen

    Gesamtfläche: 240.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 326.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

    Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    326.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/12/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    Lage und Besonderheiten
    Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Alpenstraße, in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre in Königsbrunn.

    Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch zu Fuß gut erreichbar.

    Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.

    Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Elena Schmidt
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 45061895, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
    Fax 0821 45061893
    URL www.layerimmobilien.de
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