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    KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!

    1.695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2003
    Dimensionen die begeistern! KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
    Dimensionen die begeistern!
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    • Ein gelungenes Ensemble KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
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    • Herzlich Willkommen! KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
    • Hochwertige Markenküche KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
    • Lichtdurchfluteter Mittelpunkt KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
    • Exemplarisches Zimmer KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!
    • Schlafgemach KÖNIGSBRUNN BEI AUGSBURG: ENSEMBLE DE LUXE!

    Haus kaufen in Königsbrunn

    Einfamilienhaus
    (4766 / ID: 18363425)
    86343 Königsbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.695.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2003
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir ein außergewöhnliches Domizil in ruhiger Stadtrandlage von Königsbrunn bei Augsburg zum Kauf an. An bester Stelle nimmt die völlig ebene Topographie das ensembleartige Anwesen auf, welches mit seinen außergewöhnlichen Design- und Qualitätsmerkmalen eine wirkliche Besonderheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt darstellt. Gerahmt von einer massiven Einfriedung und zwei großen Doppelgaragen mit spannender Raumreserve, öffnet sich der Zugang über ein Sicherheitstor in einen vorgelagerten Patio mit herrlichen Zierpflanzen. Ein erster Blick auf die strukturierte und aufwändige Gartenarchitektur bildet erste überzeugende Eindrücke, welche im Innenbereich des Hauses konsequent bestätigt werden. Das gesamte Objekt richtet sich nach drei Seiten Richtung Sonne und Licht; bodentiefe Verglasungen und ein massiver, wohnlicher Wintergarten führen einen aufregenden Dialog mit dem herrlichen Garten und der unverbauten, weitläufigen Umgebung. Das Entree empfängt mit einem praktischen Windfang samt direktem Zugang in die nördlich angelehnte Garage, welche wiederum über einen Durchstoß zum rückwärtigen Garten verfügt. Die lichtverwöhnte Diele erschließt im Uhrzeigersinn die perfekt konfigurierte Küche samt Essbereich, sowie den verbundenen Wohnbereich mit einem dreiseitig konzipierten Sichtkamin. Ein großes Gästezimmer, das gewinkelte Treppenhaus mit beeindruckender Raumlichte und ein üppige Gäste-WC inklusive Dusche runden das stimmige Raumangebot dieser Ebene harmonisch ab. Besonders erwähnenswert ist der in Gestaltung und Ausprägung außergewöhnlich wertige Wintergarten. Mittig unter dem Kreuzgiebel erstreckt sich die Diele mit enormen Platzreserven im Obergeschoss von Nord nach Süd und bedient in quadratischer Aufteilung ein hochwertiges Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Über eine gut zu gehende Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Dachspitz mit zwei individuell nutzbaren Räumen. Im Untergeschoss des Anwesens erwartet den künftigen Eigentümer eine patente Mischung aus Funktion, Bevorratung, Lager und Wellnessbereich mit Sauna. Die moderne Haustechnik mit energieeffizienter Ölheizung, eine Alarmanlage, die durchdachte Außenbeleuchtung, sowie zahlreiche Einbauten und Bestandteile vervollständige in bester Weise das offerierte Immobilienhighlight.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gut; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Hochwertige Böden und Oberflächen
    - Hochwertige Markenküche
    - Dreiseitiger Sichtkamin
    - Stilvolles Badezimmer
    - Individuell gefertigter Wintergarten
    - Sauna im Untergeschoss
    - Gartenanlage der Superlative
    - 2 Doppelgaragen
    - 4 oberirdische Stellplätze

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    11/07/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausgburg, eine Stadt mit einer über 2000 Jahre alten Kulturgeschichte, gilt als das Tor zum Süden. Seit Jahrhunderten treffen sich Menschen aus aller Welt, um Waren, Geld, Ideen, Gedanken, Wissen und Informationen auszutauschen. In der drittgrößten Stadt Bayerns, die seit vielen Jahren immer mehr im wirtschaftlichen Ballungsraum der Metropole Münchens zu einer attraktiven Standortalternative wird, bieten sich für Investoren, Firmen und Unternehmen noch spannende Perspektiven, die an anderen Standorten illusorisch geworden sind. Die Innenstadt Augsburgs mit großer Fußgängerzone und zahlreichen Sehenswürdigkeiten legt Zeugnis ab über die historische Bedeutung der Stadt aus der Römerzeit und ist Dank des begünstigten Standortes des offerierten Objektes innerhalb kurzer Zeit fußläufig bequem zu erreichen. Gleiches gilt für die Landeshauptstadt München, welche über die neu ausgebaute Autobahn A 8 in nur ca. 30 Minuten anzufahren ist. Der dortige internationale Großflughafen, die Tangenten der sternenförmig ausgehenden ICE-Trassen und das hervorragende Straßenverkehrsnetz mit zentralem, bayerischen Verkehrsknotenpunkt liefern die besten Bedingungen in fast ganz Europa.

    Die Stadt Königsbrunn befindet sich in einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum, östlich des bay¬erischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, einer Schotterebene südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil Augsburgs ist.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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