Fernwärme !! TOP gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Königsbrunn

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Absprache		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1989 in solider Ziegelbauweise auf einem 300 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von der Fa. Dumberger errichtet. Sie ist aufgrund laufender Instandhaltung und Modernisierung in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit großer Panorama-Schiebetür und Zugang zum Garten, eine Küche ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche (im Kaufpreis inkl.) sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein 2015 komplett renoviertes Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Nebenraum, in dem Wasseranschlüsse für einen eventuellen Ausbau vorbereitet sind. Im Untergeschoss wurden drei Räume untergebracht, die aufgrund einer platzsparenden Fernwärmeheizung alle als Abstellräume oder Werkstatt genutzt werden können.
Von der gefliesten Garage besteht ein Zugang zum schön angelegten Garten, in dem man herrlich entspannen und den großzügigen Bachlauf genießen kann.

Das Haus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

DHH, 4,5 Zi., ca. 127m² Wfl., 300m ² Grund, Baujahr 1989

- 2015 Bad hochwertig erneuert (mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in- Dusche und WC, Hansgrohe Duschsystem, HANSA Waschtisch)
- Internorm Premium Alu-Kunststofffenster (2015 erneuert), im Wohnzimmer Panorama-Schiebetür
- Alu-Rollläden (2015 erneuert), teilweise elektrisch betrieben
- Internorm Premium Alu Eingangstüre mit LED-Beleuchtung im Griff (2015 neu)
- Anthrazitfarbene Feinsteinfliesen im EG, Bad und Treppenhaus
- Laminat im Schlafzimmer, Kinderzimmer und DG
- Fußbodenheizung im EG und OG, alle Räume einzeln regelbar
- gepflegte Nolte-Einbauküche mit hochwertiger Nero Assoluto-Granit Arbeitsplatte und neuwertige Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC (2014 neu)
- Fernwärmeheizung, dadurch geringe Instandhaltungskosten (Warmwasserboiler, Grundfos Hocheffizienzpumpe 2017 erneuert)
- DG und Keller mit Heizkörpern ausgestattet
- Anschluss für Kaminofen im Esszimmer
- gefliester Südbalkon
- Südterrasse
- schöner Garten mit Brunnen und großzügigem Bachlauf
- Garage (im Kaufpreis enthalten) mit elektrischem Garagenöffner, komplett gefliest, Durchgang zum Garten.

Dachform: Satteldach
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Die Stadt Königsbrunn liegt südlich von Augsburg und hat knapp 30.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort vorhanden.
Im Sommer lädt der zentral gelegene Ilsesee zum Baden ein. Die Stadtmitte von Augsburg erreicht man mit den ÖVM in ca. 15 Minuten. Eine Haltestelle der neu gebauten Straßenbahnlinie Nr. 3 ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die B 17 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen. München erreicht man mit dem Auto (65 km) in ca. 40 Minuten, mit der Bahn über die Haltestelle Mering - St. Afra in ca. 30 Minuten.

Antwort an:

Raith Immobilien GmbH Herr Achim Scheel Augsburger Str. 33 86157 Augsburg

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