Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Kaufpreis

899.290,00 €

Provision

1,785 % inkl. ges. MWST

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	290,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2004
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Anschauen lohnt sich!
Gepflegte Doppelhaushälfte zentral und ruhig gelegen in Königsbrunn.

Im Eingangsbereich angekommen finden Sie links die helle Küche mit vorhandener gepflegter Einbauküche, welche zusätzlich einen Durchgang zum offenen und großzügigen Ess- und Wohnbereich aufweist. Die große Terrasse mit dem südöstlich ausgelegten Garten lädt zum Relaxen ein.
Vom Flur aus gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellbereich/Garderobe im Flurbereich.

Das Obergeschoss bietet genug Platz für 3 große Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei Schlafzimmern aus erreichen Sie den sonnigen Südbalkon.

Zusätzlich wurde das Dachstudio zu einem großem Elternschlafzimmer mit separatem Bad ausgebaut.


Seit Langem ist diese Immobilie an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet.

- Fußbodenheizung im EG
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche - mit Fenster im OG
- zusätzliches Bad im DG
- offener Wohn- Essbereich
- 2. Kamin f. Holzofen
- Einbauküche
- 3 große Kellerräume mit Heizkörper
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Einzelgarage ( zzgl. Kaufpreis € 24 900.--)
- Stellplatz vor der Garage
- Südterrasse mit gepflegtem Garten
- Südbalkon im OG

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 222.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 165.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 24.900,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	163.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2030/05/21

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Die gemütliche Doppelhaushälfte liegt zentral in Königsbrunn. Dieses Wohngebiet besticht durch eine ruhige Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Schule, Hort und Kindergarten, Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Restaurants und mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe und sind auch gut erreichbar. Auch die neu gebaute Straßenbahnlinie ist fußläufig gut erreichbar.

Verkehrsgünstig: In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.

Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung, Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln & Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen in dem einzigartigen Ilsesee, Reiten & Wandern in den Lechauen, ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide.

Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Augsburg machen das Wohnen in Königsbrunn sehr attraktiv.

Antwort an:

Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG Herr Hugo Kröner Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-9 59 78 30
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