AkuRat Immobilien - Stilvoller Atrium-Bungalow in Königsbrunn - ca. 12 Fahrminuten nach Augsburg!

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Grundstücksfläche ca.	308,00 m²
Nutzfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1973		Verfügbar ab	ab sofort!
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Zeitloser, stilvoller Atrium-Reihen-Bungalow (Bj. 1973) in massiver Ziegel-Bauweise / voll unterkellert – idyllische, ruhige Lage auf einem 308 m² großen Grundstück; 2-Schlafzimmer und großer Wohn-/Essbereich (Unterteilung möglich!) + großzügiges und abgeböschtes Gästezimmer im UG (mit großem Fenster/Tageslichteinfall); ca. 252 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 136 m² Wohnfläche); großer Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²); bodentiefe Panoramafenster; helles Bad; Gäste WC; herrlicher Blick in den traumhaften Garten; blickgeschützte Sonnen-Terrasse (Süd-West Ausrichtung ca. 20 m²), zwei Kellerräume und ein Abstellraum mit attraktiver Raumhöhe.

Kaufpreis
€ 695.000,-

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

- Massiv-Ziegel-Bauweise
- helle großzügige Räume
- Bodentiefe Panoramafenster
- herrlicher Blick in den blickgeschützten Garten mit Terrasse
- neuwertiges Dach mit Dämmung
- Fenster teilweise ausgetauscht

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Über 30 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	148.67 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.03.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/03/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Königsbrunn liegt im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach. Königsbrunn grenzt im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil Augsburgs ist.
Der nahegelegene Ilsesee lädt im Sommer zum Baden und entspannen ein.
Das kulturelle Leben wird durch die städtischen Kultur- und Bildungseinrichtungen geprägt. Sie finden zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Ärzte usw.

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung zur Augsburger City.

Schulen, Kindergärten und Bildungsstätten in Königsbrunn:
Grund- und Hauptschule, Berufsschule, Realschule, Gymnasium, Förderschulen, Kreisvolkshochschulen sowie Sing- und Musikschule sind direkt vor Ort zu finden.

Antwort an:

AkuRat Service Real Estate e.K. Ihr AkuRat Immobilien Team Herrsching Seestr. 4a 82211 Herrsching am Ammersee

Telefon	08152-9937740, +49 (0)8152 / 9937740 (Zentrale)
URL	www.akurat.net