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    BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT!

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1890
    20220205 112058 BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT!
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    • Erdgeschoss BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT!
    • Obergeschoss BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT!
    • Dachgeschoss BRINGEN SIE IHR GELD IN SICHERHEIT!
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    Haus kaufen in Koblenz

    Einfamilienhaus
    (724032 / ID: 22449534)
    56072 Koblenz
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mainz
    Rheinstraße 15 A
    55283 Nierstein
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    06133/57 810-0 (Zentrale)
    06133/57 810-20
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    180,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1890
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in Koblenz sucht einen Kapitalanleger. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudetrakten: Haus 1 ist das ältere. Es wurde in der 1890er Jahren gebaut. Hervorheben möchten wir hier die hervorragend erhaltene Klinkerfassade. Es ist kein Baudenkmal. Haus 2 wurde 1977 baugenehmigt. 1984 hat man das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut bzw. angebaut. Die Eigentümer haben stets auf einen gepflegten und mieterfreundlichen Zustand geachtet. Das spiegelt sich in der nachhaltig erwirtschafteten Mieteinnahmen wieder. Immer wieder wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt wurde das Dach neu gedämmt. Die Fakten sind anlegerfreundlich: - 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - ca. 260 qm Wohnfläche und ca. 71 qm Gewerbefläche - kleines Grundstück mit ca. 180 qm - Mieteinnahmen Wohnungen: EUR 26.000,- p.a. - Mieteinnahmen Gewerbe: EUR 7.500,- p.a. - Wohnraummietverträge unbefristet - Gewerbemietvertrag indexiert - die Mieten sind auf ortsüblichem Niveau (teilweise erhöhbar) - hervorragende Verkehrsanbindungen städtisch und überregional Die derzeit erwirtschaftete Bruttorendite beträgt ca. 5,4 %. Um Ihnen vorab die Möglichkeit des persönlichen Eindruckes zu geben, haben wir in Absprache mit den Mietern einen 360-Grad-Rundgang erarbeiten. Diesen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstredend zur Verfügung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff


    Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 182,48 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    182.48 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    zentrale Lage in Koblenz-Rübenach
    - Versorgung fußläufig erreichbar
    - Bushaltestelle um die Ecke
    - Kindergarten und Grundschule im Stadtteil
    - schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A61

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mainz
    Rheinstraße 15 A
    55283 Nierstein
    Telefon 06133/57 810-0 (Zentrale)
    Fax 06133/57 810-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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