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    Viel Platz für die ganze Familie

    168.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Vorderansicht Viel Platz für die ganze Familie
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Viel Platz für die ganze Familie
    • Wohnküche Viel Platz für die ganze Familie
    • Helles Wohn- Esszimmer Viel Platz für die ganze Familie
    • renoviertes Duschbad Viel Platz für die ganze Familie
    • Schlafzimmer mit Zugunga zur Terrasse Viel Platz für die ganze Familie
    • überdachte Sandsteinterrasse Viel Platz für die ganze Familie
    • Treppenhaus ins 1. OG Viel Platz für die ganze Familie
    • Schlafzimmer Viel Platz für die ganze Familie
    • Badezimmer im 1. OG Viel Platz für die ganze Familie
    • Schön angelegter Garten Viel Platz für die ganze Familie
    • Ebene Rasenfläche Viel Platz für die ganze Familie
    • Herrlicher Blick in die Weinberge Viel Platz für die ganze Familie
    • Isolierter Spitzboden Viel Platz für die ganze Familie
    • Der Gewölbekeller Viel Platz für die ganze Familie
    • Vorderansicht Viel Platz für die ganze Familie

    Haus kaufen in Klingenberg

    Einfamilienhaus
    (1/20/359-359/8058 / ID: 16218206)
    63911 Klingenberg
    Deutschland / Klingenberg (Main)
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501 949
    Kosten
    Kaufpreis
    168.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    310,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ohne Parkmöglichkeit
    Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohn-Ess-Küche, von dieser gelangen sie in das vollständig erneuerte Duschbad mit Tageslicht. Die Räumlichkeiten im EG könnten ohne große Umbaumaßnahmen flächenmäßig als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden und Ihnen so beim abbezahlen als finanzielle Unterstützung dienen.

    Ins erste OG gelangen Sie entweder über die innen liegende Treppe oder über einen zusätzlichen Zugang an der Gebäuderückseite. Das erste OG ist leicht schlauchartig gestaltet und besteht aus einem großzügigem Schlafzimmer einem Durchgangszimmer mit Anschlüssen für eine Einbauküche, einem innen liegenden Bad und einem ebenfalls innen liegenden Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum. Vervollständigt wird das erste Geschoss durch ein großes Wohnzimmer.

    Im zweiten OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und eine Abstellfläche, welche Zugang zum Spitzboden gewährt.

    Außerdem haben Sie über den Hof im Erdgeschoss Zugang zu einem kühlen Gewölbekeller der sich regional bedingt als Apfelweinkeller anbietet. Zusätzlich ist über den Hof der Waschraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Gesondert ist von hier auch der Heizungsraum erreichbar.

    Abgerundet wird diese Immobilie durch die sehr schöne Naturstein-Terrasse hinterm Haus, mit Überdachung und elektrischer Markise. Hier lässt es sich sehr gemütlich mit der Familie und Freunden grillen oder auch einfach nur die Sonne bei einem guten Gläschen klingenberger Wein und dem wunderschönen Ausblick auf die Weinberge genießen.

    Auch an die Kinder ist gedacht, diese können oberhalb der Terrasse im eignen Garten, weit weg von der Straße und Verkehr, sicher tollen und toben.

    Sie sind interessiert? Dann rufen Sie uns an, Herr Tobias Dietrich steht Ihnen gern zur Verfügung.

    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    473 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Klingenberg, die Rotweinstadt am bayerischen Untermain und kann auf eine große historische Vergangenheit zurückblicken. Ein römischer Weihestein, ein frühmittelalterlicher Ringwall und der alemannische Grubinger Kirchhof sind die ältesten Zeugnisse ihrer Geschichte. Die staufische Clingenburg wurde um 1177 von dem kaiserlichen Mundschenk Conradus Colbo erbaut. Anno 1276 wird die darunterliegende Stadt erstmals urkundlich erwähnt.
    Weltbekannt aber wurde Klingenberg durch seinen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Er wird unter anderem während der Klingenberger Weintage und dem alljährlich im August stattfindenden Winzerfest, das zu den ältesten Weinfesten am Main zählt, ausgeschenkt.

    Die verkehrsgünstige Lage macht diese Stadt vor allem für Pendler attraktiv. Klingenberg hat einen Bahnhof von dem aus Züge Richtung Miltenberg und Aschaffenburg fahren. Außerdem ist man in wenigen Minuten sowohl auf der B469, als auch auf der A3, die durch den Spessart oder über die B469 zu erreichen ist. Auch mit dem Bus ist Klingenberg gut zu erreichen.

    In Klingenberg gibt es drei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe, einen Waldkindergarten, eine Grundschule und eine Volksschule.
    Auch für die älteren Einwohner ist bestens gesorgt. Durch „Betreutes Wohnen” im Senioren-Vital-Centrum, Seniorenclubs oder Seniorensport fühlt man sich auch im Alter in Klingenberg wohl.

    Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, einen Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren-Ärztin, einen Logopäde und Psychotherapeuten gut gewährleistet. In der Nachbarortschaft Erlenbach befindet sich zudem ein Krankenhaus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 949
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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