Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	310,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.047,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	12
Baujahr	1898		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	20.160,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Sie haben sich für eine Geldanlage in „Betongold” entschieden?

In Klingenberg finden Sie dieses gepflegte und laufend in Stand gehaltene Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Jahr 1898 mit 4 Wohneinheiten.

Zu diesem Objekt gehört 1 Garage und ein wunderschön angelegter Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewölbe, sowie der Allgemeinraum und die Abstellräume für die Mieter.

Die beiden Wohneinheiten in den Obergeschossen im Haupthaus verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und bieten ca. 70- 80 m² Wohnfläche.
Zudem besitzen die Einheiten in den Obergeschossen entweder einen großen Balkon oder eine Terrasse.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Nebengebäude wurde 2003 zu einer Wohnung mit 2 Etagen ausgebaut und ist mit ca. 90 m² die größte Wohneinheit.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es in diesem Jahr 2 Mieterwechsel gab.

Dem Kaufpreis stehen Mieteinnahmen (Kaltmieten) in Höhe von ca. 20.000 € im Jahr gegenüber.

Kleiner Auszug der Renovierungen:

- Austausch der Dachfenster (Dachgeschoss), alle anderen Fenster sind Schüco-Metallfenster
(zur Straßenseite mit Schallschutz)
- Modernisierungen in vielen Wohnungen im Sanitärbereich
- Bodenbeläge in diversen Wohnungen erneuert
- neue Küche Wohneinheit im 1. Obergeschoss
- Einbau Schallschutzfenster zur Straßenseite

Das Objekt wird aktuell durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Alle Wohnungen haben einen Kalt- und Warmwasserzähler und einen Wärmemengenzähler für die Ölheizung, diese Zähler wurden 2019 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an - gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin!

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 25qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 20160 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergiebedarf	266,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.11.2019		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2029/11/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.150 Einwohner (per 31.12.2019)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Herr Dorian Siebenlist Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 5017993
URL	www.s-mil.de