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    Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1898
    Straßenansicht Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Ansicht von unten Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Ansicht Haupthaus und Anbau Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Ansicht Anbau Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Terrassen Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Der Balkon im 2. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Großer Balkon im 2. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Treppe zum Eingang Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Treppe Anbau Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Wohnen mit Zugang zur Terrasse 1. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Wohnen im 1. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Modernes Badezimmer 1. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne 1. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Freundliches Badezimmer im 2. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg
    • Blick in die Wohnung im 2. OG Mehrfamilienhaus mit Anbau in Klingenberg

    Haus kaufen in Klingenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/359-359/0300 / ID: 20099148)
    63911 Klingenberg
    Deutschland / Klingenberg (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501 7949
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.047,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1898
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    20.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie haben sich für eine Geldanlage in „Betongold” entschieden?

    In Klingenberg finden Sie dieses gepflegte und laufend in Stand gehaltene Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Jahr 1898 mit 4 Wohneinheiten.

    Zu diesem Objekt gehört 1 Garage und ein wunderschön angelegter Garten.

    Im Erdgeschoss befinden sich ein Gewölbe, sowie der Allgemeinraum und die Abstellräume für die Mieter.

    Die beiden Wohneinheiten in den Obergeschossen im Haupthaus verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und bieten ca. 70- 80 m² Wohnfläche.
    Zudem besitzen die Einheiten in den Obergeschossen entweder einen großen Balkon oder eine Terrasse.
    Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum.
    Das Nebengebäude wurde 2003 zu einer Wohnung mit 2 Etagen ausgebaut und ist mit ca. 90 m² die größte Wohneinheit.

    Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei es in diesem Jahr 2 Mieterwechsel gab.

    Dem Kaufpreis stehen Mieteinnahmen (Kaltmieten) in Höhe von ca. 20.000 € im Jahr gegenüber.

    Kleiner Auszug der Renovierungen:

    - Austausch der Dachfenster (Dachgeschoss), alle anderen Fenster sind Schüco-Metallfenster
    (zur Straßenseite mit Schallschutz)
    - Modernisierungen in vielen Wohnungen im Sanitärbereich
    - Bodenbeläge in diversen Wohnungen erneuert
    - neue Küche Wohneinheit im 1. Obergeschoss
    - Einbau Schallschutzfenster zur Straßenseite

    Das Objekt wird aktuell durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Alle Wohnungen haben einen Kalt- und Warmwasserzähler und einen Wärmemengenzähler für die Ölheizung, diese Zähler wurden 2019 erneuert.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an - gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin!

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 370qm
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm
    Vermietb. Fläche: 310qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 20160 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1998
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    266,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2029/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
    Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
    Einwohnerzahl: 6.150 Einwohner (per 31.12.2019)
    Fläche: 21,05 km²

    Stadt Klingenberg
    Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

    Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
    Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
    Freizeit
    Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
    Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort. Ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapie und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
    "Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

    Verkehrsanbindung
    Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, 45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
    Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 7949
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.