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    Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Vorderansicht Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Straßenansicht Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Ladengeschäft mit großer Fensterfront Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • In der historischen Altstadt Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Blick in den Ausstellungsraum Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Blick in den Ausstellungsraum Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • WC im Gewerbebereich Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Lastenkran und Luke zum Keller Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Lagerfläche im Keller Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Küche im Obergeschoss Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Der Essbereich Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Teilansicht Duschbad im Obergeschoss Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Großes Wohnzimmer im Obergeschoss Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Blick in die Dachgeschosswohnung Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg

    Haus kaufen in Klingenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/359-359/010021 / ID: 22144517)
    63911 Klingenberg
    Deutschland / Klingenberg (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de/immobilien
    06022 501 7949
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit 3 Einheiten wurde aufwändig Mitte der 90er Jahre saniert. Es wurden beispielsweise die Wasserleitungen und die Elektrik erneut. Auch wurde das Dach mit den regional typischen Biberschwanz-Ziegeln neu gedeckt.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit ca. 3 Meter Deckenhöhe und großer Fensterfront. Der Laden kann sowohl von der Hauptstraße als auch vom rückwärtigen Treppenhaus betreten werden.

    Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind nur über das rückwärtige Treppenhaus erreichbar und mit ca. 56 und 55 m² nahezu gleich groß, wenn sich auch der Grundriss leicht unterscheidet. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,10 Meter - 2,30 Meter.

    Besonderes Highlight im Laden ist eine mit Glasboden versehene Luke in den Sandsteinkeller und ein optisch ansprechender Lastenkran. Kurz gesagt - ein außergewöhnliches Gimmick für Weinliebhaber.

    Der Laden ist grundsätzlich direkt bezugsbereit, die Wohnungen sind beide langjährig vermietet. Die Miete kommt stets pünktlich.

    Bei einem etwaigen Mieterwechsel sind in den Bädern sowie im optischen Bereich Renovierungsarbeiten nötig.

    Die ebenfalls in Mitte der 90er Jahren verbauten 3 Gas-Einzelthermen stehen lebenserwartungsgemäß zeitnah zum Austausch an.

    Die oben genannten Faktoren wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass sich ihnen hier eine sehr lukrative Gelegenheit bietet!

    Warten sie nicht zu lange. Melden sie sich bei Interesse direkt bei uns!

    Gesamtfläche: 211qm
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 211qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    denkmalgeschützt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
    Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
    Einwohnerzahl: 6.307 Einwohner (per 30.06.2021)
    Fläche: 21,05 km²

    Stadt Klingenberg
    Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

    Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
    Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
    Freizeit
    Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
    Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
    "Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

    Verkehrsanbindung
    Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
    Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 7949
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.