**Familienheim in toller Lage mit idyllischem Garten - Kinder sind herzlich willkommen**

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,57 %

Wohnfläche ca.	136,00 m²		Grundstücksfläche ca.	253,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1994
Verfügbar ab	Juni 2021		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses Reiheneckhaus, in einer Wohngegend am Ende einer Sackgasse gelegen, ist für Familien mit Kindern ideal. Künftig können Sie auf drei Etagen leben und sich frei entfalten. In der untersten Etage, dem Kellergeschoss, sind Doppelgarage, Kellerräumlichkeiten und Technikräume untergebracht. Dieses Haus wurde 1994 erbaut und von den Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll gepflegt und mit pfiffigen Extras ausgestattet. Ein gepflasterter Weg am Gartenhäuschen vorbei führt Sie direkt an die Hauseingangstür. Das Erdgeschoss wurde früher separat bewohnt und vermietet. Heute ist die Wohnung auf dieser Etage ein großzügiges Lebe- und Wohnparadies (Anschlüsse für die Küche könnten aktiviert werden.) Das elterliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sind auf dieser Ebene vorhanden. Hell gefliest, führt Sie die Treppe in das 1. Obergeschoss: Sie lieben natürliche Holztöne? Dann treten Sie ein. Die Küche ist raffiniert aufgeteilt. Eine kleine Sitz-Bar, viele Schränke und eine großzügige Arbeitsfläche lassen kochbegeisterte Herzen höherschlagen. Zwei großzügige Balkon-Sprossen-Fenster wirken hell und einladend. Genießen Sie Frischluft auf dem gefliesten Balkon mit Markise. Das Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Wohnkomfort. Das Mädchenzimmer wurde stilvoll erweitert. Die Holztreppe führt Sie in das heimelige Dachgeschoss: "Raffiniert" umschreibt dieses Jugendzimmer, weshalb? Bleiben Sie neugierig, gerne zeige ich Ihnen den Adlerhorst. Ein Badezimmer unter der heimeligen Schräge ist mit Wanne/Dusche ausgestattet. Viele praktische Extras erwarten Sie hier. Die Bäder sind baujahresentsprechend hell und freundlich gefliest. Im Außenbereich ist eine schöne Sitzecke angelegt. Das Gestell für einen Pavillon ist so befestigt, dass Sie dieses noch jahrelang nutzen können. Übrigens: Die Doppelgarage kann als Partyraum ideal genutzt werden und einen weiteren Stellplatz haben Sie zusätzlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage * ein Stellplatz * Gartenhaus * Pavillon * Einbauküche * etwas Grünfläche * pflegeleichter Garten * drei Balkone (einer davon mit Markise)



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	96.64 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.03.2021
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Lage bei diesem Objekt ist gerade für Familien mit Kindern außergewöhnlich gut. Schulen, Kindergarten sind sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

Erzingen bietet alles Notwendige: Arzt, Apotheke, Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls.

Der Bahnhof bietet eine gute Zuganbindung, ist für Grenzgänger und Schüler häufig genutzt.

Der Flughafen Kloten ist in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wie auch die BAB.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Waldshut Im Wallgraben 47 79761 Waldshut-Tiengen

Telefon	07751/91 82 5-0 (Zentrale)
Fax	07751/91 82 5-20
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