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    Viel Platz für Ihre Familie!

    355.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1936
    Blick zum Esszimmer Viel Platz für Ihre Familie!
    Blick zum Esszimmer
    • Blick zum Esszimmer Viel Platz für Ihre Familie!
    • Charmantes Haus mit großen Räumen Viel Platz für Ihre Familie!
    • sonniger Wintergarten Viel Platz für Ihre Familie!
    • Schönes, großzügiges Haus mit Garten Viel Platz für Ihre Familie!
    • schöner Garten mit Teich und Bachlauf Viel Platz für Ihre Familie!
    • der große Kachelofen wärmt das ganze Haus Viel Platz für Ihre Familie!
    • zentraler Raum, die großzügige Diele Viel Platz für Ihre Familie!
    • Treppenhaus Viel Platz für Ihre Familie!
    • Treppe zum Keller Viel Platz für Ihre Familie!
    • vom Flur zu den Zimmern im OG Viel Platz für Ihre Familie!
    • ausgebauter Spitzboden, 2.OG Viel Platz für Ihre Familie!
    • edler Carrara-Marmor: Familienbad im 1. OG Viel Platz für Ihre Familie!
    • Bad im 2. OG Viel Platz für Ihre Familie!
    • Gästebad im EG mit Dusche/WC Viel Platz für Ihre Familie!
    • Multifunktionsraum mit Wäscheabwurf im EG Viel Platz für Ihre Familie!

    Haus kaufen in Kleinostheim

    Einfamilienhaus
    (1/30/950-950/0116 / ID: 16359363)
    63801 Kleinostheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Birgit Kilgenstein-Stursberg
    Hauptstr. 31
    63768 Hösbach
    www.lbs.de/bayern-experten
    06021/ 443695-22, 01577-7046109
    06021/ 4436959
    Kosten
    Kaufpreis
    355.000,00 €
    Preis/m²
    1.918,92 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    517,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1936
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wintergarten. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, das Gästebad mit Dusche- WC, zum Multifunktionsraum oder Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss mit drei Zimmern und dem Familienbad. Auch der Spitzboden wurde mit einem immer ausgebaut mit sich anschließendem kleinen Bad. Der Keller wurde mit einem beheizbaren Hobbyraum und mit einer Sauna ausgestattet. Der Heizkeller mit der Gaszentralheizung und weitere Kellerräume schließen sich an. Die gesamte Nutzfläche wurde mit Terrakottafliesen belegt.
    Vom Erdgeschoß aus gelangt man in den geschützten Garten- und Hofbereich mit einem angelegten Teich hinter dem Haus. Eine Garage wurde an das Haus angebaut und ist über einen gepflasterten Weg seitlich erreichbar.

    Das charmante Haus wurde in den dreißiger Jahren erbaut und zeigt davon viele Merkmale: Die Größe und die Anordnung aller Räume ist besonders komfortabel. Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bestehet aus originalen Landhausdielen. In den 80er Jahren wurde im Flurbereich Carrara-Marmor verlegt, die Elektroanlage erneuert und die Bäder neu erstellt. Es wurden einige Fenster ausgetauscht in Holzisolierverglasung und Kunststoffisolierverglasung. Der Keller wurde gefliest und verputzt, der Garten gestaltet.
    Die neuen Eigentümer können ihre Wohnvorstellungen durch inzwischen notwendig gewordene Renovierungen (Bäder / Garage u.a.) optimieren.
    Aufteilung: EG - Wintergarten, Diele, Küche, Esszimmer mit Wohnzimmer, großer Kachelofen, Hauswirtschafts- oder Multifunktionsraum, Abstellraum, Gästebad mit Dusche, Urinal, WC, Zugänge zum OG und KG
    OG - Drei geräumige Schlafzimmer, Elternbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, Flur und Holztreppe zum Spitzboden
    DG - gedämmter Spitzboden mit Korkfußboden, Bad mit Wanne und WC
    KG - voll unterkellert, Gaszentralheizung, Sauna, beheizbarer Hobbyraum mit Oberlicht
    Außenbereich: Stellplatz neben dem Haus, Garage hinter dem Haus, über eine gepflasterte Hofeinfahrt erreichbar.
    Schön geschnittener Garten

    Charmantes Haus mit Potential

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen, Marmor, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das charmante, großzügige Haus bietet Platz für eine große Familie. Wer Bedarf an größeren Wohnräumen hat, dem bieten sich gute Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergiebedarf
    204,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/12/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in zentraler Lage in Kleinostheim.
    Kleinostheim erfreut sich einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die BAB 3 Frankfurt-Würzburg, Pendler genießen den gut getakteten Anschluss des Bahnverkehrs zum Flughafen, nach Frankfurt am Main, nach Hanau, Aschaffenburg oder Würzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Birgit Kilgenstein-Stursberg
    Hauptstr. 31
    63768 Hösbach
    Telefon 06021/ 443695-22, 01577-7046109
    Fax 06021/ 4436959
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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