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    Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!

    820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    277,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2000
    Blick vom Garten zur Terrasse u. dem Atrium Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    Blick vom Garten zur Terrasse u. dem Atrium
    • Blick vom Garten zur Terrasse u. dem Atrium Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • Eingangsbereich Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • überdachte Terrasse mit mediterranem Flair Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • moderne Gartenanlage  mit gemütlicher Sitzecke Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • Wasserlauf zum Gartenteich mit Seerosen Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG heller Empfangsbereich Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG Gästebad/WC Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG offener lichtdurchfluteter Essbereich mit Kamin Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG Küche mit Theke, Zugang zur Speis u. dem Hauswirtschaftsraum Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG Wohnen mit Kamin u. Zugang zur Terrasse u. dem Garten Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • Blick vom EG - verglaster Boden der Galerie im DG Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • EG stilvoller Treppenaufgang zur Galerie im DG Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • DG Galerie mit verglastem Boden über dem Empfangsbereich Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • DG sonnige Galerie Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    • DG Eingang zum Kinderzimmer Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!

    Haus kaufen in Sulzfeld

    Villa / Bungalow
    (1/20/026-024/2033 / ID: 16049714)
    97320 Sulzfeld
    Deutschland / Albertshofen, Buchbrunn, Großlangheim, Mainstockheim, Sulzfeld (Main)
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    www.sparkasse-mainfranken.de
    (0 9321) 707-6193
    (0 9321) 707-6190
    Kosten
    Kaufpreis
    820.000,00 €
    Preis/m²
    3.138,52 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    277,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    764,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2000
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit ELW
    Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!
    Die luxuriöse Architektenvilla mit Atrium in Sulzfeld a.Main ist ein hochwertiges Wohnhaus mit individueller Raumaufteilung auf ca. 216 m² Wohnfläche im EG u. DG. Die Einliegerwohnung im UG bietet weitere ca. 61 m² Wohnfläche. Das traumhafte Wohngefühl dieses Anwesens beginnt bereits im großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie über einen hellen Aufgang zur offenen Essdiele mit Zugang zum Atrium und Garten, auf abgestufte Ebenen gelangen Sie von hier in die Küche mit Speis und Hauswirtschaftsraum, den Wohnbereich mit Kamin und eines der Arbeitszimmer. Ständig begleitet Sie der Blick in den Garten, in den Sie über zwei Terrassen von dieser Wohnebene aus Zugang haben. Über die Galerie im DG, die teilweise mit einem Glasboden belegt wurde, erreichen Sie das Kinderzimmer, das großzügige ca. 25 m² Wohlfühlbad, und den ruhigen Schlafbereich mit begehbarem Kleiderzimmer u. Fitnessraum. Zu den Kellerräumen im Haus gibt es einen weiteren Naturkeller (Weinkeller) angrenzend im Außenbereich. Mehrere Ruheinseln im Garten mit seinem mediterranem Flair geben Ihnen Raum zum Entspannen und Erholen. In einer Garage, unter einem Carport und auf den auf 3 Stellplätzen bringen Sie Ihre Fahrzeuge sicher unter. Das Grundstück hat eine Fläche von 764 m².

    Atrium u. parkähnlicher Garten

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Stil und Flair in perfekter Lage mit Aussicht!

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    85,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/07/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das besondere Architektenhaus liegt am Ortsrand in einer großzügigen modernen Neubausiedlung mit einmaligem Weitblick.
    Sulzfeld am Main
    (aus Wikipedia, der freien Enzyklopädie)
    Sulzfeld am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kitzingen mit ca. 1320 Einwohnern.
    Geografische Lage
    Der Ort liegt im südlichen Maindreieck zwischen Kitzingen und Ochsenfurt. Sulzfeld a. Main ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Kitzingen günstig erreichbar. Wander- und Fahrradwege in die Nachbargemeinden sind sehr gut ausgebaut. Mit dem eigenen Sandstrand am Main und ausreichend Parkmöglichkeiten hat der liebenswerte Ort sein eigenes Flair und Einwohner sowie Gäste fühlen sich wohl.
    Geschichte
    Die erste urkundliche Erwähnung findet sich im Jahr 915 als Kammergut des Hochstifts Würzburg. Am 8. August 1266 fand vor dem Ort die Cyriakus-Schlacht, eine der großen Ritterschlachten des Mittelalters, statt. Im Dreißigjährigen Krieg zweimal von den Schweden geplündert, wurde der Ort 1796 durch französische Revolutionstruppen gebrandschatzt. Der Besitz des Hochstifts, das zum Fränkischen Reichskreis gehörte, kam nach der Säkularisation 1803 und den Wirren der Napoleonischen Kriege nach kurzer Zugehörigkeit zum Großherzogtum Würzburg 1814 endgültig zum Königreich Bayern.
    Kultur und Sehenswürdigkeiten
    Das Dorf hat bis heute eine fast vollständig erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit 21 Türmen. Es hat auch sein spätmittelalterliches Ortsbild weitgehend bewahrt. Bekannt ist Sulzfeld außerdem als fränkischer Weinort; bekannte Lagen sind der Sulzfelder Cyriakusberg und das Sulzfelder Maustal. Sulzfeld gilt außerdem als Geburtsort der Meterbratwurst, einer Variante der fränkischen Bratwurst. In einem örtlichen Gasthaus liegt der Verzehrrekord bei über sechs Meter. Der Wirt versichert: „Wer diesen Rekord bricht, der hat sämtliche Verzehrkosten frei”.
    Der Ort wurde 2009 Bezirks- und Landessieger beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden” und mit Goldmedaillen ausgezeichnet. Beim Bundesentscheid erreichte der Ort 2010 unter den 30 schönsten Ortschaften Deutschlands die Silbermedaille.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    Telefon (0 9321) 707-6193
    Fax (0 9321) 707-6190
    E-Mail gfsgcg0yl4@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.