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    358.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    259,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1948
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    Freisitze 2. Obergeschoss und Dachwohnung
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    Haus kaufen in Kitzingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-024/2045 / ID: 16206152)
    97318 Kitzingen
    Deutschland / Biebelried, Kitzingen
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Hans Reisinger
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    www.sparkasse-mainfranken.de
    (0 93 21) 7 07-61 83
    (0 93 21) 7 07-61 90
    Kosten
    Kaufpreis
    358.000,00 €
    Preis/m²
    997,21 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    259,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    194,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1948
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Rechnen Sie selbst!
    Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen, Massivbauweise, Teilkeller (Gewölbe), Ursprungsbaujahr nicht bekannt, vor ca. 20 Jahren umfangreich saniert (Dacheindeckung, Leitungen, Fenster ...), 3 Wohneinheiten mit gesamt ca. 300 m² Wohnfläche + Ladengeschäft im Erdgeschoß (wird im Rahmen des Verkaufs frei) mit ca. 100 m² Nutzfläche inkl. Lagerräumen und WC, 3 große Balkone, neue Gas-Etagenheizungen, ca. 194 m² bebaute Grundstücksgröße.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 394qm
    Vermietb. Fläche: 359qm


    Zusätzliche Angaben Wohn- und Geschäftshaus in Kitzingen

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    203 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1948
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.

    Der historische Stadtkern Kitzingens liegt westlich des Mains, die Ortsteile Etwashausen und Siedlung sowie die Industriegebiete liegen dagegen östlich. Kitzingen ist eine Brückenstadt und hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich selten ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

    Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

    Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 km entfernt) mit Anbindung an die BAB 3 (Frankfurt am Main–Nürnberg, Ausfahrt Rottendorf oder Kitzingen/Schwarzach) und an der BAB 7 (Kempten–Ulm–Kassel–Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die B 8 durch das Stadt-gebiet.
    Des Weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen. Der Bahnhof Kitzingen ist westlicher Endpunkt des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg). Durch den Main ist Kitzingen an das Wasserstraßennetz Rhein-Main-Donau angebunden.

    Kitzingen ist Standort aller Schularten: Gymnasium, Realschulen, Grund- und Mittelschule, Berufliche Schulen, Volkshochschule, Lehr-, Versuchs- und Fachzentrum für Geflügel- und Kleintierhaltung, Landwirtschaftsschule, Musikschule.

    Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und eine Kinderkrippe und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

    In den letzten Jahren wurde Kitzingen bereits mehrfach als heißeste Stadt Deutschlands in den Medien erwähnt. Schuld daran ist u.a. die Maingauklimazone, die auch als extrem niederschlagsarm gilt.

    Das Wohn- und Geschäftshaus selbst liegt in einer Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Altstadtzentrum. Auch der Bahnhof, das Schulzentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der weithin bekannte Falterturm mit der schiefen Haube, eines der Wahrzeichen Kitzingens befindet sich direkt um die Ecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Hans Reisinger
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    Telefon (0 93 21) 7 07-61 83
    Fax (0 93 21) 7 07-61 90
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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