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    Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Anwesen in Kitzingen

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    450,00 m²
    Zimmeranzahl:
    15
    Baujahr:
    1800
     Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Anwesen in Kitzingen
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    Haus kaufen in Kitzingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-026/9378 / ID: 18017549)
    97318 Kitzingen
    Deutschland / Biebelried, Kitzingen
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Harald Spanheimer
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6628, 0160 92005585
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    450,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.333,00 m²
    Zimmeranzahl
    15
    Baujahr
    1800
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    18.000,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem großzügigen Bauwerk handelt sich um ein teilsaniertes unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus. Der historische Bau verfügt über ca. 1000m² Gesamtwohnfläche wovon bisher bereits ca. 450m² zu Wohnzwecken ausgebaut und saniert wurde. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und besitzt einen schönen ca. 10 m² großen Gewölbekeller. Am Haus schmiegt sich eine ca. 20m² große Terrasse und ein ca. 300m² großer Garten an. Gegenüber dem denkmalgeschützten Haupthaus liegt ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude.
    Das Nebengebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

    Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

    Auf dem stattlichen eingeschossigen Bauwerk befindet sich das barocke Mansardenwalmdach. Das außerordentliche Gebäude wurde aus Kalkbruchstein erbaut und ist zum größten Teil verputzt. Der nördliche Dachgiebel zeigt ein schönes Fachwerk auf, wogegen der zweckmäßig gehaltene Südgiebel durch seine Zweckmäßigkeit besticht.
    Im Erdgeschoss treffen Sie auf 3 Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche und im Mansarddachgeschoss eine ca. 200m² große 7-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.
    Ca. 500m² warten auf eine Entwicklung. Hierbei ist eine denkmalgerechte Sanierungsarbeit am Binnentragwerk und Dachwerk notwendig. Eine zur Durchführung erforderliche Bestandsaufnahmen mit Aufmaß und Tragwerksgutachten liegt bereits bei der Stadt Kitzingen vor. Der zertifizierte Gutachter stellte fest, das die Bausubstanz in Ordnung ist

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 450qm
    Vermietb. Fläche: 450qm


    Zusätzliche Angaben Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar.

    Mieteinnahmen (ist): 18000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Kapitalanlage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das imposante Gebäude liegt außerhalb der Altstadt in einem gemischt genutzten Wohngebiet in der Stadt Kitzingen. Die ca. 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Süden Mainfrankens ca. 20 Fahrminuten von der Universitätsstadt Würzburg entfernt. Sie bezaubert durch ihre Lage am Main und ihre reizende Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn tragen dazu bei, dass Kitzingen ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt ist und auch von immer mehr Pendlern aus Würzburg genutzt wird.
    Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind direkt vor Ort anzutreffen. Nur wenige Gehminuten der Immobilie befinden sich Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges. Kitzingen verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung mit Fachärzten und dem Klinikum Kitzinger Land. Ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen und zahlreichen Vereine steht ebenfalls zur Auswahl.
    Die hervorragende Verkehrsanbindung ist in Kitzingen garantiert. Kitzingen liegt am Auto-bahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und die A7. Nur ca. 40 Minuten trennen Sie von Schweinfurt (ca. 55km) und etwa eine Stunde von Nürnberg (ca. 95km). Vom Bahnhof Kitzingen – an der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg – stehen Ihnen zudem stündlich Bahnverbindungen nach Nürnberg und Würzburg zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Harald Spanheimer
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6628, 0160 92005585
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.