Leben mitten in der Stadt!

Kaufpreis

398.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	144,00 m²		Grundstücksfläche ca.	115,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1930
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Stadthaus am Rande der Kitzinger Altstadt bietet komfortablen Wohnraum verteilt über 3 Etagen. Es verfügt über einen kleinen Innenhof und einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Haus mit Ursprungsbaujahr um 1930 wurde 1993 umfassend saniert, ist unterkellert und das Dachgeschoss wurde voll ausgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschplatz sowie ein weiteres Zimmer und einen kleinen Abstellraum (HWR).

Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Studio, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.

Das Haus hat eine Grundstücksfläche von 115 m² und eine Wohnfläche von ca. 144 m². Es wird von einer Gaszentralheizung (Brenner u. Kessel neu 2020) beheizt und verfügt weitgehend über Fliesenböden, im Dachgeschoss auch Parkett. Die Räume sind hell und haben Schallschutzfenster aus Kunststoff. Die Treppe ins Dachgeschoss ist aus Massivholz.

Der Eigentümer bewohnt derzeit das Haus bis ca. Ende 2024 noch selbst. Sie finden dieses Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kapitalanlage in Kitzingen

• Altbau
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Grundsanierung u. Ausbau 1993
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	113,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.03.2023		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2033/03/23		Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Kitzingen
Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.
Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.
Kitzingen hat heute vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns.
Das Autobahnkreuz Biebelried (etwa 6 Kilometer entfernt) bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A 3 und an die A 7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Desweiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße. Bekannt ist Kitzingen einerseits als bedeutsame, historisch gewachsene fränkische Weinhandelsstadt andererseits ist der Kitzinger Stadtteil Etwashausen ein wichtiges nordbayerisches Erzeugerzentrum für den Gartenbau.
Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Neben Grund- und Mittelschule und sämtlichen weiterführenden Schularten, finden Sie auch ein breites Angebot an beruflichen Schulen, eine Musikschule mit breitgefächertem Angebot und die Volkshochschule.
Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und Kinderkrippen und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Als ehemalige Garnisonstadt der US-Streitkräfte dominieren an den Ortseingängen noch die Kasernengebäude das Stadtbild. Inzwischen werden die Gebäude und Freiflächen intensiv von privaten Investoren in Gewerbeflächen und zur privatwohnwirtschaftlichen Nutzung konvertiert.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Frau Silvia Vidmajer Postfach 97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
Fax	09321 707-6190
URL	www.sparkasse-mainfranken.de