Investieren Sie in die Zukunft! MFH in Kitzingen

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	196,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1949
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrale Innenstadtlage, im Bereich des Kommunalen Förderprogramms der Stadt Kitzingen.

3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² und ist dzt. komplett vermietet.
Zum Haus gehören ein kleiner Innenhof und 3 Garagen mit guter Zufahrt.

Das Haus ist voll unterkellert, das Dach ausgebaut und der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerflächen.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, 1949 erfolgte nach Beschädigung während des Krieges der Wiederaufbau. 1973/74 wurden das Ober- und Dachgeschoss saniert und modernisiert sowie das Erdgeschoss zu einer Wohnung umgebaut.

Im EG und OG wurden Holzisolierfenster verbaut, im DG 2014 neue Kunststofffenster.
Die Gas-Etagenheizungen werden über einen Wartungsvertrag jährlich inspiziert und gewartet.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 196 m².

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 230qm
Vermietb. Fläche: 230qm

Zusätzliche Angaben 3-Familienhaus in Kitzingen

• vermietet
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	134,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	14.11.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/11/13
Baujahr (gemäß Energiepass)	1949

Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.

Der Wirtschaftsstandort Kitzingen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Mitte Deutschlands aus.
Kitzingen hat vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Ferner liegt Kitzingen am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A 3 und A 7. Die Bundesstraße 8 führt durch das Stadtgebiet. Des Weiteren besteht Bahnanschluss an die Strecke Nürnberg–Würzburg. Der Bahnhof Kitzingen ist westlicher Endpunkt des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg).

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.

Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns und hat ca. 21.000 Einwohner.

Kitzingen verfügt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und eine Kinderkrippe und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Kitzingen beheimatet das Deutsche Fastnachtsmuseum und ein Stadtmuseum mit Archiv. In der ehemaligen Synagoge finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Ein reges Vereinsleben bietet sowohl für Sportler und auch Kulturinteressierte viele Möglichkeiten. Das Aquasole mit beliebter Saunalandschaft und ein idyllisches Freibad auf der Mondseeinsel mit 10m-Sprungturm und Riesenrutsche sind ein Alleinstellungsmerkmal.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Frau Silvia Vidmajer Postfach 97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
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