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    Individueller Lebensstil mit Charme

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    307,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1981
    Blick zum modernen Anbau Individueller Lebensstil mit Charme
    Blick zum modernen Anbau
    • Blick zum modernen Anbau Individueller Lebensstil mit Charme
    • Hauseingang Individueller Lebensstil mit Charme
    • Blick zum großzügigen Eingangsbereich u. Doppelgarage Individueller Lebensstil mit Charme
    • Seitenansicht - Haupthaus Individueller Lebensstil mit Charme
    • Wintergarten mit Whirlpool - kleiner Freisitz/Grillplatz Individueller Lebensstil mit Charme
    • idyllischer Garten mit Brunnen u. Gartenhaus (ehem. Taubenhaus) Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG heller Eingangsbereich Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG Küche mit Kachelofen Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG Esszimmer Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG Bad mit Zugang zum Whirlpool Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG Whirlpool mit Blick zum Freisitz Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - EG Wohnzimmer mit Kamin u. Zugang zur Galerie Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - DG sonnige Diele Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - DG Zimmer mit Balkon Individueller Lebensstil mit Charme
    • Haupthaus - DG Bad mit Dusche u. Wanne Individueller Lebensstil mit Charme

    Haus kaufen in Castell

    Villa / Bungalow
    (1/20/026-024/2024 / ID: 16085287)
    97355 Castell
    Greuth
    Deutschland / Abtswind, Castell, Kleinlangheim, Rüdenhausen, Wiesenbronn
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    www.sparkasse-mainfranken.de
    (0 9321) 707-6193
    (0 9321) 707-6190
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Preis/m²
    1.596,09 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    307,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1981
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die reizvolle Villa in Castell/OT Greuth befindet sich in sonniger und ruhiger Ortsrandlage. Vom Objekt aus öffnet sich immer wieder die Aussicht in die Natur Richtung Steigerwald.

    Das Besondere des im Jahr 1981 erbauten Anwesens zeigt sich in der individuellen Gartenanlage und der Aufteilung der Wohnflächen auf verschiedene Ebenen. Sowohl im Garten als auch im Haus finden sich unterschiedliche abgestufte Bereiche, die immer wieder neue Ausblicke in den Garten und Rückzugsmöglichkeiten eröffnen.

    Im massiven, unterkellerten Haupthaus wohnen Sie auf ca. 247 m².
    Eine großzügige Raumaufteilung, der offene Kamin im Wohnzimmer, die Galerie, der Wintergarten mit Whirlpool und Gartenzugang, eine Sauna, der Kachelofen im Esszimmer und viele weitere Details lassen kaum Wünsche offen.
    Eine komfortable Einbauküche ist vorhanden.

    Im Anbau von 2004 wurde ein offener Wohnbereich mit Tageslichtbad geschaffen, von dem aus Sie ebenfalls Zugang zum blickgeschützten Garten haben.

    Der Garten mit diversen sonnigen Freisitzflächen bietet zu jeder Tageszeit - je nach Wunsch - Sonne oder Schatten. Die gepflasterte Anlage um das große Brunnenbecken erinnert an eine mediterrane Plaza . Ein massives Gartenhaus (ehem. Taubenschlag) bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Garten.

    Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage am Haus, sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.

    Die Größe des gesamten Grundstücks beläuft sich auf ca. 1.100 m² (wird dzt. neu vermessen).

    Das Nachbargrundstück ca. 1.100 m² mit Einfamilienhaus (Wfl. ca. 90 m²) und 3fach-Garage kann dazu erworben werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Reizvolle Villa in Castell/OT Greuth

    Kundeninformation für Kaufinteressenten
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. Wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    176,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2017/04/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Greuth
    ist ein Ortsteil der Gemeinde Castell im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.
    Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Kitzingen mit einer Entfernung von etwa
    15 Kilometer, sowie die Universitätsstadt Würzburg, welche etwas mehr als 30 Kilometer weit weg ist.
    Greuth wurde im Jahr 1265 erstmals erwähnt. Es war ein castellisches Rodungsdorf, welches als typisches Straßendorf ausgebildet war.
    Im Jahr 1977 wurde Greuth Teil der Gemeinde Castell.

    Castell in Unterfranken
    ist eine Gemeinde im Landkreis Kitzingen und Mitglied der VGem Wiesentheid. In Castell leben ca. 800 Einwohner und es liegt am westlichen Rand des Steigerwalds.´

    Die politische Gemeinde Castell hat sieben amtlich benannte Ortsteile:
    Castell, Forsthaus, Geiersmühle, Greuth, Gründleinsmühle, Trautberg, Wüstenfelden

    Die besondere Bedeutung Castells ist darin begründet, dass es bis 1806 die Hauptstadt der reichsunmittelbaren Grafschaft Castell war. Aufgrund der früheren Eigenständigkeit ist Castell auch Sitz eines Dekanats der Evangelisch-Lutherischen Kirche in Bayern.

    Bekannt ist Castell für den Weinbau, der dort eine lange Tradition hat. Verschiedene Weingüter, insbesondere das Fürstlich-Castell’sche Domänenamt, produzieren Spitzenweine, die über Franken hinaus bekannt sind. Bekannte Lagen sind Casteller Kirchberg, Casteller Bausch und Greuther Bastel. Bevorzugte Rebsorte ist die Silvanertraube, die hier 1659 zum ersten Mal auf deutschem Boden gepflanzt wurde.

    In ca. 4 km erreichen Sie Wiesentheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Mit der nahe gelegenen Auffahrt auf die A 3 bei Wiesentheid sind Sie günstig an das Autobahnnetz angebunden.
    (Stand 08/17)

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Herrnstraße 10
    97318 Kitzingen
    Telefon (0 9321) 707-6193
    Fax (0 9321) 707-6190
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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