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    Gewerbe und Wohnen in Einem

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    1.365,00 m²
    Zimmeranzahl:
    20
    Baujahr:
    1970
    Kitzingen Gewerbe und Wohnen in Einem
    Kitzingen
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    Haus kaufen in Kitzingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/026-026/0263 / ID: 19989039)
    97318 Kitzingen
    Deutschland / Biebelried, Kitzingen
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Tobias Bott
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382- 6899, 0151 19761598
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    1.365,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.693,00 m²
    Zimmeranzahl
    20
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    14
    Gewerbeeinheiten
    5
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Immobilie begeistert durch insgesamt ca 1.365 m² Wohnfläche und
    ca. 1.473 m² Gewerbefläche. Diese ist aufgeteilt in insgesamt 14 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten.

    Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 weitläufige Gewerbeeinheiten mit amtlichen ca. 1.000,00 m² Fläche. Diese ist für unterschiedliche Nutzungen aufgeteilt.
    Die nach Norden ausgerichtete Gebäudeseite mit drei Eingängen, sowie den attraktiven Schaufenstereinheiten grenzt direkt an den etwas höher liegenden Parkplatz der durch seine ca. 30 Stellplätze begeistert.

    Auf den beiden Stockwerken des Obergeschosses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, die als Bistro und Büro genutzt werden, sowie insgesamt 14 Wohneinheiten (9 Wohneinheiten im Dachgeschoss, 5 im Obergeschoss).

    Auf dem Parkplatz der Rückseite des Gebäudes befinden sich zusätzlich ca. 24 Stellplätze
    Die Fensterfronten sind von der Straße aus gut einsehbar und laden somit die Kunden Ihrer Mieter freundlich ein.

    Es ist hervorzuheben, dass die Immobilie bereits attraktiv vermietet ist.
    Bei den Mieteinnahmen haben Sie weiterhin Entwicklungspotenzial, dass Sie aktiv für sich nutzen und ausschöpfen können.

    Gesamtfläche: 2838qm
    Vermietb. Fläche: 2838qm


    • 54 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    158,10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ca. 21.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Süden Mainfrankens, ca. 20 Fahrminuten von der Universitätsstadt Würzburg entfernt. Sie bezaubert durch ihre Lage am Main und ihre reizende Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Pkw und Bahn tragen dazu bei, dass Kitzingen ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt ist und auch von immer mehr Pendlern aus Würzburg genutzt wird.

    Die hervorragende Verkehrsanbindung ist in Kitzingen garantiert. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und die A7. Nur ca. 40 Minuten trennen Sie von Schweinfurt (ca. 55km) und etwa eine Stunde von Nürnberg (ca. 95km). Vom Bahnhof Kitzingen – an der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg – stehen Ihnen zudem stündlich Bahnverbindungen nach Nürnberg und Würzburg zur Verfügung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Tobias Bott
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382- 6899, 0151 19761598
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.