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    ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **

    1.499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    366,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1978
    Herzlich Willkommen in Kissing ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    Herzlich Willkommen in Kissing
    • Herzlich Willkommen in Kissing ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Außenansicht ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Zweifamilienhaus ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Eingangsbereich ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Garten Anbau ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • überdachter Pool ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Garten Terrasse ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • großer Garten ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Bad Anbau ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Treppenhaus ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Einbauküche ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Essbereich ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Wohnbereich ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Terrasse Sitzecke ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **
    • Terrasse ** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung **

    Haus kaufen in Kissing

    Villa / Bungalow
    (JR028 / ID: 22711372)
    86438 Kissing
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Jürgen Rabenbauer
    Am Schwall 3
    86179 Augsburg
    www.layer-gruppe.de
    0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    0821 / 45 06 18 93
    Kosten
    Kaufpreis
    1.499.000,00 €
    Provision
    2,975 % inkl. Mwst
    Details
    Wohnfläche ca.
    366,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.199,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Familien(t)raum in begehrter Lage in Kissing!

    Diese großzügige Liegenschaft bietet neben der imposanten Villa eine separate Einliegerwohnung. Dies könnte Ihre Lösung sein. Möchten Sie Familienmitglieder unterbringen, benötigen Sie separaten Arbeitsraum, vielleicht eine Pflegekraft, .... Sie sehen die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

    Haupthaus:
    ----------------------------------------
    Im Erdgeschoss befindet sich:
    - ein Schlafzimmer
    - zwei weitere Kinderzimmer
    - zwei Bäder
    - Gäste-WC
    - offene Küche mit Essbereich
    - Wohnbereich mit Kamin
    - zwei Terrassen

    Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit:
    - einem großen Zimmer und Zugang zum Balkon


    Einliegerwohnung:
    ------------------------------------
    - ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
    - eine Küche mit Einbauküche
    - ein Schlafzimmer
    - zwei weitere Kinderzimmer
    - ein Gäste-WC
    - ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
    - neu Heizung - 2022

    Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht auch umfangreicher Nutzraum zur Verfügung.

    Eine großzügige Doppelgarage ist selbstverständlich dabei und rundet das Angebot gelungen ab.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

    Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungskomponenten:

    - doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    - Holzfenster
    - neue Heizung 2022
    - Bodenbeläge im Wesentlichen: Fliesen, Naturstein und Teppich
    - Kaminöfen
    - Einbauküche
    - Bäder teilweise mit Dusche und/oder Badewanne
    - idyllischer Garten
    - komplett unterkellert
    - Doppelgarage
    - Pool mit Überdachung
    - Gartenteich

    Gehobene Ausstattung
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 490.40qm
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 366.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.10.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 120.72 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer oder Frau Kurz setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    120.72 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/10/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2022
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg liegt ungefähr 5 km südöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.

    Hier finden Sie eine gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Friedberg, Mering und Augsburg zur Verfügung.

    In wenigen Fahrminuten ist man am Kissinger Bahnhof.

    Achtung Pendler aufgepasst!

    München erreichen Sie von hier aus in ca.35 Minuten, Augsburg in ca.15 Minuten.

    Mit nahegelegenen Seen und den Lechauen liegen abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür.

    Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Jürgen Rabenbauer
    Am Schwall 3
    86179 Augsburg
    Telefon 0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
    Fax 0821 / 45 06 18 93
    URL www.layer-gruppe.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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