***Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Gewerbeeinheiten in top Lage!***

Kaufpreis

2.950.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	300,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.000,00 m²
Zimmeranzahl	14		Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Sie wollen mit Ihrer Familie unter einem Dach leben oder Sie möchten einfach nur großzügig Wohnen? Hier könnte dieser Traum in Erfüllung gehen.

Die zusätzlichen Einnahmen der zwei Gewerbeeinheiten und gegebenenfalls weiterer Wohneinheiten helfen bei der Finanzierung!

Das Anwesen besteht aus einem großen Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit und einem zusätzlichen Gewerbegebäude. Mehrere Carports und Stellplätze bieten Platz für den „Fuhrpark”.

Die Gebäude wurden von renommierten Fachfirmen aus der Umgebung gebaut – bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und wartungsarme Materialien (z.B. Edelstahl) sehr viel wert gelegt. Es besteht kein Sanierungsstau.

Eine Immobilie für Jung und Alt mit vielen Möglichkeiten!

Wir helfen Ihnen gerne bei der Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnwünsche und Ziele. Bei der Wahl eines geeigneten Finanzierers sind wir Ihnen gerne behilflich.

Seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, welches Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.

Seien Sie gespannt auf

- zwei Gebäude
- zwei Gewerbeeinheiten
- drei Wohnungen
- Carports und zahlreiche Parkplätze

Eine Wohneinheit des Hauptgebäudes wurde in 2001 bezogen, darauf folgten in den Jahren weitere Bereiche und Gebäudeerweiterungen. Letzte Maßnahme 2017.

Es handelt sich hier um ein äußerst gepflegtes und außergewöhnliches Anwesen, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé.

Luxus-Ausstattung
Gesamtfläche: 600.00qm
Vermietb. Fläche: 580.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf bzw. Herr Rabenbauer setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

11x Stellplatz

• Fußbodenheizung
• 11 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	45.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2028/09/05

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Dieses Anwesen befindet sich in Top Lage in Kissing!

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg erfüllt alle Anforderungen für eine attraktive und angenehme Lebensgestaltung.

Mit großartiger Infrastruktur, Schulen, zahlreichen Vereinen und seinen vielfältigsten Erholungsmöglichkeiten erfreut sich die Gemeinde größter Beliebtheit.

Sehr gute Verkehrsanbindung an Großstädte wie Augsburg und München sowohl mit dem Auto als auch auf der Schiene.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Jürgen Rabenbauer Am Schwall 3 86179 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de