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    Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage

    1.375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
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    • moderne EBK Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Bibliothek Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Schlafbereich Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Bad mit Wanne Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Gästezimmer Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Grundrissplan EG Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Grundrissplan OG Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage
    • Grundrissplan KG Traumhafte Wohlfühl-Villa,TOP Lage

    Haus kaufen in Kirchseeon

    Villa / Bungalow
    (ID: 17473916)
    85614 Kirchseeon
    Deutschland
    Anbieter:
    G&H Immoconsult
    Gabriele Birner
    85669 Pastetten
    Kosten
    Kaufpreis
    1.375.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Zufahrt über eine Sackgasse zum Wohlfühlhaus in schönster Lage führt durch das ruhige, gepflegte Wohngebiet. Vorbei am Garagengebäude mit Garagenlift auf den gepflasterten Vorplatz vor die angebaute Einzelgarage und den überdachten, einladenden Eingangsbereich. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC führt in die moderne, gut ausgestattete Küche sowie in den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die Süd- und auf die Westterrasse. Vom Wohnraum aus gehen Sie durch die breite Flügeltüre in das Fernsehzimmer (Büro) und vor die Treppe in das Obergeschoß.
    Stellen Sie sich einfach vor:
    "Auf der Westterrasse gemütlich ein Glas Wein trinken und in der untergehenden Abendsonne den herrlichen Blick auf die Alpenkette und die terrassenförmig angelegte, liebevoll gestaltete Gartenanlage genießen".
    Die mit Holz belegte Treppe führt Sie auf den Flur des Obergeschoßes sowie in die anschließende Bibliothek mit Ausgang auf den kleinen Südbalkon. Weiter geht es in das Gästezimmer mit französischen Balkon und anschließendem Duschbad/WC, in ein Kinderzimmer (Büro), ebenfalls mit französischem Balkon sowie in den großzügigen Schlafbereich mit Ausgang auf den Westbalkon, anschließende Ankleide und Durchgang in das Masterbad mit Dusche, Wanne und WC.
    Der gedämmte Dachboden (Lagerfläche) ist über eine Zugtreppe erreichbar.
    Im Untergeschoß finden Sie ein großes Gästezimmer, den Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine, einen Hobbyraum, den Fitnessraum mit Saunakabine und einen Lagerkeller.
    Im Zufahrtsbereich gibt es neben der Einzelgarage mit Garagenlift eine weitere Garage und 3 PKW-Stellplätze.


    Zusätzliche Angaben Das energiefreundliche, technisch top ausgestattete Wohnobjekt (KfW 50 Standard) wurde auf einem in Dichtbeton errichteten Kellergeschoss mit Poroton- Ziegelmauerwerk und zusätzlicher Außenisolierung aufgemauert. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast, mit dekorativen Sprossen und elektrischen Rollläden versehen. Die Villa ist mit einer Alarmanlage gesichert. Dekorative Designer-Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus edlem Kirschholz-Parkett, in den Sanitärräumen finden Sie helle, hochwertige Fließen.
    Die ansprechende Außenanlage und der terrassenförmig, liebevoll angelegte Gartenbereich mit Natursteinmauern und Skulpturen wird über eine Beleuchtungsanlage gebührend in Szene gesetzt.
    Das gesamte Objekt (außer den Kellerräumen) wird über eine Bodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen Gastherme versorgt wird. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung von Solarmodulen (ca.2,5KW), zusätzlich wurde am Dach eine 5,9KW Photovoltaikanlage installiert.


    ImpressumGabriele Birner
    Am Freibach 3
    85669 Pastetten

    Telefon: +49(0)8124-9072766
    Mobil: +49(0)176-1414 8849
    Fax: +49(0)8124-9072767

    info@gh-immoconsult.de

    Steuernummer: 112/205/21097
    USt.-Id: DE277887241
    Geschäftsinhaber: Gabriele Birner

    Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde durch das Landratsamt Erding, Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding erteilt.
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    76 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    ***TOPLAGE
    Der typisch oberbayerische, malerische Markt Kirchseeon befindet sich vor den Toren der Metropole München im Landkreis Ebersberg. Kirchseeon liegt in grüner, sanft hügeliger und waldreicher Umgebung, eingebettet in die beschauliche Voralpen-Moränenlandschaft.
    Der Markt mit gewachsener Infrastruktur bietet Ihnen Geschäfte und Läden mit allen Produkten für den täglichen Gebrauch. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig gut erreichbar, Kirchseeon bietet noch aktives Vereinsleben. Für Familien mit Kindern gibt es Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, weiterbildende Einrichtungen befinden sich in umliegenden Orten und Städten.
    Ein weitläufiges Wegenetz für Spaziergänge, für Jogger und Radfahrer finden Sie vor Ihrer Haustüre. Der Ort verfügt über ein neu saniertes Hallenbad und atraktive Freizeiteinrichtungen, mehrere Badeseen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
    Kirchseeon ist an das S-BAHN-NETZ und den öffentlichen Busverkehr der MVV MÜNCHEN angeschlossen. Die B304 führt direkt nach München, in Haar gibt es die Auffahrt auf das Autobahnkreuz-Ost mit Anbindung in alle Richtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    G&H Immoconsult
    Gabriele Birner
    85669 Pastetten
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