HAUS SUCHT FAMILIE!

Kaufpreis

698.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	166,00 m²
Nutzfläche ca.	54,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1973		Verfügbar ab	beziehbar
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Interessantes und funktionelles Reihenhaus in 85614 Kirchseeon mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 166 m² Grund, 6 Zimmer, 2 Bäder, Südlage, Baujahr 1973, Fenster, Heizung und Bäder bereits erneuert, Keller, Garage, das Haus ist beziehbar.

Hier finden Sie unseren virtuellen Rundgang: https://www.immobilien-weidlich.de/3D/3493/index.html

Dieses funktionelle Reihenhaus wurde 1973 in solider und massiver Ziegelbauweise errichtet und ist nach Süden ausgerichtet. Von den bisherigen Eigentümern wurde in den letzten Jahren die Kunststofffenster (2007), die Haustüre und Heizung (2009) und die Bäder erneuert. Das Grundstück mit ca. 166 m² ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurnummer ebenso die Garage im Garagenhof mit einer Grundstücksgröße von 18 m². Einen Miteigentumsanteil von 1/12 am Garagenvorplatz sowie an Wege- und Zufahrtsfläche mit insgesamt 1.357 m² hat man ebenfalls.

Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem weiteren Bad wird das Raumangebot für Familien sehr interessant, denn es stehen insgesamt 5 Räume als Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Ein ausgebauter Hobbyraum im Keller ist ebenfalls vielseitig nutzbar. Das Haus steht leer, ein Bezug wäre somit kurzfristig möglich.

Näheres zur Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 182,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

"Wann kommen Sie besichtigen?"

• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	182,1 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.03.2023		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	15/03/2033

Im Osten von München in gewachsener und zentrumsnaher Lage von Kirchseeon liegt dieses interessante Reihenhaus in einer Reihenhaussiedlung mit insgesamt 12 Häusern. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.600 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Die Rotbuchenstraße ist eine Anliegerstraße über die das Haus zum Be- und Entladen erreichbar ist. Einige Anwohner haben sich aber auch KFZ Stellpätze im nördlichen Eingangsbereich des Haus gebaut.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Markus Schmid Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
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