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    Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,40 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2008
    Süd-/Ost-Ansicht Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    Süd-/Ost-Ansicht
    • Süd-/Ost-Ansicht Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Wohnbereich Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Wohnzimmer Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Essbereich Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Küche mit Fenster Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Einbauküche Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Süd-/Ost-Garten Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Schlafzimmer mit Balkon Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Ankleide Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Blick vom Balkon Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Kinderzimmer Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Dusch-/Wannenbad im OG Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Dachstudio Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Dachstudio Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe
    • Duschbad DG Großzügiges RMH mit Süd-/Ost-Garten in S-Bahn-Nähe

    Haus kaufen in Kirchseeon

    Reiheneckhaus
    (6938-ST / ID: 20490352)
    85614 Kirchseeon
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,40 m²
    Grundstücksfläche ca.
    165,00 m²
    Nutzfläche ca.
    213,40 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Entgegen dem Trend der immer kompakteren Grundrisse und Zimmergrößen bietet dieses Reihenmittelhaus in S-Bahn-Nähe von Kirchseeon vergleichsweise große Räume bei gleichzeitiger Flächeneffizienz.
    Der Ziegelbau wurde im Jahr 2008 mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm und einer überdurchschnittlichen Breite von 5,75 m (Innenwand zu Innenwand) errichtet.
    Das Nachbarhaus ist versetzt positioniert, sodass das Gefühl des Freiraums und der Privatsphäre einem Reiheneckhaus näher kommt. Wohnzimmer und Garten sowie das Schlafzimmer mit Balkon sind von der Straße abgewandt und nach Südosten ausgerichtet.

    Das Erdgeschoss ist offen aufgeteilt, wobei die Küche ihren eigenen bündigen Raum hat. Eine Abtrennung zum Essbereich ist denkbar. Der Flur mit Gäste-WC bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier führt auch die Treppe hinunter zum beheizten Hobbyraum mit finnischer Sauna. Eine Waschküche sowie ein Abstellraum sind ebenfalls separat vorhanden.

    Das Schlafzimmer im ersten OG mit separater Ankleide führt zum großzügigen Balkon mit idyllischem Blick auf die Umgebung. Das Dusch- und Wannenbad verfügt ausnahmsweise über eine Fußbodenheizung.

    Das große Dachstudio mit modernem Duschbad bietet ausreichend Freiraum für einen Teenager oder kann als Gästezimmer hervorragend genutzt werden.

    Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Garage, dessen Zufahrtsfläche ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Der Dachboden der Garage kann bspw. für Winterräder genutzt werden. Ein weiterer Stellplatz am Zugang zum Gartentor ist ebenfalls Teil dieses Angebots.

    + Süd-/Ost-Terrasse und Balkon
    + Garage mit Dachboden (im Kaufpreis bereits enthalten)
    + Zusätzlicher Außenstellplatz am Gartenzugang (im Kaufpreis bereits enthalten)
    + Einbauküche
    + Dusch-/ und Wannenbad im OG (mit Fußbodenheizung)
    + Duschbad im DG
    + Gäste-WC im EG
    + Weitestgehend bodentiefe Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
    + Rollläden
    + Finnische Sauna im UG
    + Beheizter Hobbyraum mit zwei Lichtschächten
    + Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Vermietb. Fläche: 176.40qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 53.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Wohn - und Essbereich: ca. 34,8 m²
    Küche: ca. 9,2 m²
    Terrasse: 17,6 m² /2 = 8,8 m²
    Flur und Diele: ca. 6,6 m²
    Gäste-WC: 2,0 m²

    OG:
    Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
    Ankleide: ca. 3,3 m²
    Balkon: ca. 6,27 m² / 2 = ca. 3,1 m²
    Kind: ca. 15,5 m²
    Bad: ca. 7,4 m²
    Flur: 8,9 m²

    DG:
    Studio: 31,3 m²
    Duschbad 4,9 m²
    Abstellraum: 3,5 m²
    Flur: 3,4 m²

    UG:
    Hobbyraum: 17,7 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 176,4 m²
    Grundfläche: ca. 213,4 m²

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    53.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/02/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Kirchseeon im Landkreis Ebersberg ist 26 km östlich von München und nur wenige Autominuten vom Mittelzentrum Ebersberg entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

    + S-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar (28 Fahrtminuten bis Münchner Altstadt)
    + Supermarkt in 7 Gehminuten erreichbar
    + Grund-/Mittelschule in 10 Gehminuten erreichbar
    + Gymnasium in 4 Gehminuten erreichbar
    + Kindergarten in 2 Autominuten erreichbar
    + Eggelburger See in 15 Radfahrminuten erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 66 67 68 90, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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