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    BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    215,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    Außenansicht
    • Außenansicht BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Eingang BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Flur BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Anmeldung BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Anmeldung BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Anmeldung BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Sprechzimmer 1 BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Sprechzimmer 1 BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Sprechzimmer 1 BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Sprechzimmer 2 BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Wartezimmer BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Wartezimmer BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: Labor BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • EG: EKG BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)
    • OG: Flur BIETERVERFAHREN - Schönes ZFH (2 getr. Einheiten) mit großem Garten in Eglharting (Hubertussiedlung)

    Haus kaufen in Kirchseeon

    Mehrfamilienhaus
    (106503-01353 / ID: 15960034)
    85614 Kirchseeon
    Eglharting
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dieter Michalik (Vertriebsleiter)
    Heinrich-Vogel-Straße 29
    85560 Ebersberg
    https://immobilien.postbank.de/ebersberg
    08092 8807-0, 0176 76508085
    08092-8807-29
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    215,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    135,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1977
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne und geräumige Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise, auf einem ca. 600m² großen Grundstück, in der Hubertussiedlung in Eglharting (Gemeinde Kirchseeon), erbaut.

    Das Objekt hat einen sehr guten Grundriss mit einer perfekten Raumaufteilung, bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350m² die sich auf vier Ebenen (KG+EG+OG+ Spitzboden) verteilt.

    Das Anwesen wurde in zwei abgeschlossene Einheiten (EG und OG) aufgeteilt. Dadurch kann jede Einheit jederzeit eigenständig veräußert werden. Das EG wurde bisher als Arztpraxis und das OG als Wohnung genutzt.
    Das Objekt bietet verschiedene denkbare Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen (2-Generationen, Großfamilie), Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage, freiberufliche Tätigkeiten (z.B. Arztpraxis, RA- / Stb.-Kanzlei, Ingenieurbüro). Eventuell ist eine Genehmigung für die gewünschte Nutzung durch die entsprechenden Behörden nötig.

    EG (bisher Arztpraxis):
    Im EG erreichen Sie über den Flur die ca. 14m² große, offen gestaltete Anmeldung. Vom Sprechzimmer 1 haben Sie direkten Zugang zur großen Südwestterrasse und zum Garten.
    Weiter finden Sie im EG das Sprechzimmer / Chirurgie, das Wartezimmer, den Abstellraum, das Labor, den Aufenthaltsraum (Privat), den EKG-Raum sowie 2 separate WC.
    Wenn das EG als Wohnung genutzt wird, bietet sich die Raumeinteilung analog zum OG an.

    OG:
    Herzstück der Wohnung im OG sind der ca. 24m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Südwestbalkon, der ca. 14m² große, offen gestaltete Essbereich sowie die direkt angrenzende ca. 8m² große Küche.
    Weiter finden Sie im OG das Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie die beiden Kinderzimmer.

    KG:
    Im KG befindet sich ein Keller (Lagerraum) mit Außenzugang, ein Hobbyraum, die Heizung, der Wasch- / Trockenraum mit Dusche, die Werkstatt sowie ein separates WC mit Waschbecken.

    Die große Südwesterrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bieten viel Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie oder Freunden, zum Spielen und Entspannen.

    Das Objekt weißt einen dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand auf (z.B. Fenster, Böden, Bäder, Elektrik, Warmwasserspeicher).

    Für Kapitalanleger:
    Aufgrund der Vorzüge der beiden Einheiten (z.B. guter Grundriss, große Terrasse, großer Balkon, Garten, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich die beiden Einheiten sehr gut vermieten.

    Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen

    Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 850.000,- EUR.


    EG:
    + vom Sprechzimmer 1 Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten
    + Fußbodenheizung
    + PVC / Linoleumboden
    + Fliesen im Labor und WC
    + Starkstromanschluss
    + 2 separate WC mit Waschbecken

    OG:
    Wohnen:
    + Kaminofen
    + Zugang zum Südwestbalkon
    Küche:
    + hochwertige Einbauküche (inkl. Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl- /
    Gefrierkombination)
    Bad / WC:
    + Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken,
    + separates WC mit Wasschbecken
    + Fliesenboden

    Dachboden:
    + Spitzboden der zusätzlichen Stauraum bietet
    + Dach: isoliert und mit Holz verkleidet

    KG:
    + Hobbyraum
    + Lagerraum mit Außenzugang
    + Werkstatt / Vorräte
    + Wasch- / Trockenraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Dusche)
    + separates WC mit Waschbecken
    + Gaszentralheizung

    Sonstiges:
    + Parkettboden in allen Räumen im OG (außer Küche, Bad und WC)
    + Rollladen an allen Fenstern (Treppenhaus)

    Garten / Außenbereich:
    + schöner, eingewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten auf einem ca. 600m² großen
    Grundstück
    + ca. 24m² große Terrasse in Südwestausrichtung
    + ca.12m² großer Balkon in Südwestausrichtung
    + Gartenhäuschen
    + Doppelgarage
    + drei PKW-Außenstellplätze

    Kachel-/Schwedenofen

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 36qm


    Zusätzliche Angaben Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.

    Das Bieterverfahren ist keine Auktion!

    Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

    Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 09.07.2017 unter dieter-a.michalik@postbank.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer abgestimmt und Sie erhalten eine Rückmeldung per E-Mail. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.

    Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

    Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auch am Abend und am Wochenende.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2001
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Holz
    Endenergieverbrauch
    155,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/05/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eglharting (Gemeinde Kirchseeon) liegt in der Region München im Alpenvorland am Südrand des Ebersberger Forstes rund 29 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 8 km nordwestlich von Grafing, ca. 38 km südlich von Erding und ca. 8 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.
    Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 304 und den Bahnhof Eglharting mit S-Bahn-Anbindung (S4) gewährleistet. Der Flughafen München ist ca. 46 km (35 Autominuten) und die A 99 (Anschlussstelle Haar) ist ca. 11 km (10 Autominuten) entfernt.

    Mit der S4 erreichen Sie in ca. 30 Min. den Münchner Marienplatz und in ca. 15 Min. die Kreisstadt Ebersberg. Die S-Bahn-Station (S4) Eglharting ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A99 und A8 sind in ca.10 bzw. ca. 20 Autominuten erreichbar.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA, ALDI, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar.

    In Eglharting / Kirchseeon finden Sie u.a. fünf Kindergärten, zwei Horte, je eine Grund- und Mittelschule (Kirchseeon u. Eglharting) und ein Gymnasium. Realschulen finden Sie in Ebersberg und Baldham.

    Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten in Kirchseeon und Umgebung u.a. der Ebersberger Forst, der Steinsee, das Freibad am Klostersee, das Kirchseeoner Hallenbad, der Bikepark Ebersberg, die vier Golfclubs (Ebersberg, Schloss Elkofen, Schloss Egmating, Gut Thailing), der Waldsportpark sowie ein reges und buntes Vereinsleben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Dieter Michalik (Vertriebsleiter)
    Heinrich-Vogel-Straße 29
    85560 Ebersberg
    Telefon 08092 8807-0, 0176 76508085
    Fax 08092-8807-29
    E-Mail e8bxlfd67o@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/ebersberg
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