Wohlfühlhaus mit kleinem Garten

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	156,00 m²		Grundstücksfläche ca.	166,00 m²
Nutzfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1974		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Das behagliche Familienhaus mit schmuckem Garten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchheim.
Nur wenige Gehminuten entfernt vom attraktiven Ortszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.
Die zukünftigen Eigentümer profitieren von der guten Lage sowohl für Fußgänger, Fahrradfahrer wie auch für MVV Nutzer.
Das Reihenhaus mit seinem uneinsehbarem Westgarten bietet mit fünf Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie mit ihren unterschiedlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Gleich beim Betreten des Hauses spürt man die wunderbar, heimelige Atmosphäre.
Sein Herzstück ist das große Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Der Blick in den hübsch gestalteten Garten mit Naturteich und Gartenhaus erfreut die Sinne: Bei geöffneter Terrassentür riecht es im Sommer wunderbar nach verschiedenen Duftpflanzen. Die Westterrasse ist ein lauschiges Plätzchen zum Grillen, Essen und Trinken oder einfach um im Liegestuhl liegend ungestört ins eigene Grün zu schauen.
Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss bietet den Rahmen für viel Kommunikation und Interaktion in der Familie.
Hier empfindet man Lust auf gemeinsame Spieleabende und unterhaltsame Stunden mit Menschen, die einem lieb sind.

Über die offene Innentreppe gelangt man in die beiden oberen Wohnetagen.
Die gut geschnittenen drei Räume im ersten Obergeschoss können je nach Familiengröße als Spiel- und Schlafräume oder auch als Arbeits -und Gästezimmer genutzt werden.
Einen wunderbaren Rückzugsort für Eltern sichert das große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Badewannenbad.

Kennzeichen guter Architektenplanung ist auch, dass sich auf jeder Wohnetage ein WC mit
Waschbecken befindet, in der ersten und zweiten Etage zudem mit Badewanne.

Im Untergeschoss dürfte der große beheizte Hobbyraum mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten besonders überzeugen.

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 211.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.5qm

Zusätzliche Angaben Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.

Der Energiebedarfsausweis ist angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Familienhaus gehört zur WEG "Wohnanlage Brunnenviertel".



Gemeinschaftliche Belange der Eigentümer werden bei der jährlichen Eigentümerversammlung der Wohnanlage Brunnenviertel in Kirchheim e.V. besprochen und beschlossen.

Die Gemeinschaftsflächen werden von einem Hausmeister gepflegt, der Winterdienst ist dadurch ebenfalls geregelt.
Der Verein hat insbesondere die Aufgabe dafür zu sorgen, dass im Bereich der Wohnanlage die Bebauungsplanfestsetzungen beachtet werden, danach erstellte und dort gelegene Straßen, Wege, Plätze, Grünanlagen, Sammelgaragen und Garagen einschließlich Zubehör
und die Abwasserkanäle unterhalten, rein und verkehrssicher erhalten, beleuchtet und in Betrieb gehalten werden.



Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine
Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit
beschränkt.

Tiefgarage

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003		Hinweis	Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Kirchheim liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost (Autobahnkreuz der A 94 und des Autobahnrings A 99) und zählt mittlerweile zu den besonders beliebten Wohnlagen für Familien. Dies liegt an der durchdachten und sehr kindgerechten Konzeption der Wohnanlagen mit vielen kleineren und größeren Kinderspielplätzen sowie der hervorragenden Infrastruktur für Familien. So gibt es in der gepflegten Ortschaft mit bald 17.000 Bewohnern mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Nur 1 Gehminute vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 263, die in wenigen Fahrminuten zur S2-Haltestelle "Heimstetten" fährt (15 Fahrminuten bis Ostbahnhof).
Im wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte, zwei Banken, eine Bäckerei/ Konditorei, Cafés, eine Metzgerei und drei Gaststätten. Großeinkäufe kann man bequem im nahen und gut erreichbaren Gewerbegebiet machen.
Für Jung und Alt stehen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl. Neben dem Sportverein, Tennisclub, Pfadfinderverein haben die Kirchheimer auch den sehr beliebten, nahe gelegenen Fidschi genannten Heimstettener See (mit Biergarten).
Für die Bayerische Landesgartenschau, die 2024 in Kirchheim stattfindet, wird derzeit ein großer Ortspark angelegt.

Dr. Friedlmaier Immobilien Frau Dr. Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin) Am Lilienberg 2 81669 München

Telefon	089 230 239 50, 089 230 239 50 (Zentrale)
Fax	089 230 239 49
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