HEINRICHS: helles, gemütliches und umfangreich saniertes Reihenmittelhaus in bester Lage

Kaufpreis

1.190.000,00 €

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2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	146,75 m²		Grundstücksfläche ca.	221,00 m²
Nutzfläche ca.	49,17 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1975		Verfügbar ab	01.05.23 ggf. früher
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Wohnen Sie im schönen Kirchheim bei München! Mitten in Ortsteil Heimstetten, in der sogenannten Vogelsiedlung, infrastrukturell bestens gelegen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und familiär einladend befindet sich dieses astrein gepflegte Reihenmittelhaus. Es wurde bis zuletzt umfangreich vom Eigentümer saniert und mit einem Faible für Genauigkeit gestaltet. Das Überraschendste: Sie erwarten in einem Reihenmittelhaus nur mäßiges Licht? Weit gefehlt. In dieser Immobilie finden Sie im Erdgeschoss eine gläserne Durchreiche anstelle einer Wand zwischen Küche und Wohnbereich, sodass Tageslicht komplett hindurchziehen kann. Zudem besteht das Erdgeschoss gartenseitig aus einer üppigen Fensterfront, sodass Sie viel Helligkeit erwartet! Diese Immobilie ist seit Errichtung vom Eigentümer bewohnt und stets optimiert worden - Sie dürfen also ein höchst gepflegtes und instand gehaltenes Objekt erwarten.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und hat einen klassischen Grundriss aus den 70er Jahren und so wie man Reihenhäuser kennt: Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Arbeitsräume in erster Etage, ein großzügiges Studio unter dem Dach und ein voll genutzter Keller. Nicht genutzte Fläche gibt es in diesem Haus nicht.

Der Eigentümer hat vor allem in den Jahren 2004 bis 2020 essenzielle Thematiken am und im Haus erneuert bzw. renoviert. So z. B. die Terrasse samt Überdachung, den Hobbyraum, die Sauna, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC, alle Fenster und Jalousien, die Außentüren, die Heizung, das Dach und die Fassade auf beiden Hausseiten. In diese Immobilie können Sie ohne Zweifel direkt einziehen. Außer ein paar Malerarbeiten erwarten Sie keine Instandsetzungen oder Reparaturen.
Hier stimmt wirklich alles: von der modernen Küche über den Heizkamin im Wohnbereich, die besondere, geräumige West-Terrasse mit sehr schönem vorgelegten Steingarten und Blick in den dahinter liegenden Gartenteil mit Pavillon, über das bestens ausgenutzte Badezimmer, vier individuell nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss, bis hin zum Kellerbereich mit allerlei angepasster Einbauschränke, einer Sauna, ein exakt durchdachter Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Kühlgeräten und einem bis ins letzte Eck ausgenutzten Keller- und Heizungsraum - und nicht zuletzt das gelungene Wohngefühl.

ALLE WEITEREN UND WICHTIGEN INFORMATIONEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

** sehr gepflegtes & schönes Reihenmittelhaus
** Leben in Heimstetten, einem OT von Kirchheim
** Grundstücksfläche von Haus & Garage ca. 221 m²
** real geteilte Grundstücke mit 206 m² + 15 m²
** Wohnfläche ca. 147 m² im EG, OG und DG
** Nutzfläche ca. 49 m² im KG
** Baujahr 1975, Sanierung 2004-2020
** Selbstbezug bis spätestens 05/23
** ggf. Bezug auch ab 12/22 möglich
** Einzelgarage auf eigenem Flurstück
** 1/77 Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen

** Fenster sind innen aus Holz und außen mit Alu verkleidet
** Doppelverglaste Fenster von Weiß & Weiß
** hochwertige Einbauküche
** EBK mit Ceranfeld, Herd, integr. Kaffeemaschine, Kühlschrank und Spülmaschine
** zusätzlicher Kühlschrank und großer Gefrierschrank im Keller

** Treppenstufen in Eiche
** heller Fliesenboden im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Granit
** helle Granitplatten auf der Terrasse
** Parkettboden im OG in allen Schlafräumen und Flur
** heller Fliesenboden im Badezimmer im OG
** Fliesenboden im Dachgeschoss und im Keller

** Internet via Telekom und/oder Pÿur über Glasfaser möglich
** Rollläden / Jalousien lassen sich via über Funk steuern

** funktionsfähige und edle Sauna im Keller
** Leinwand, Receiver und Beamer im KG ist ebenfalls inbegriffen

** Kaminofen im Wohnzimmer, Bescheinigung vom Kaminkehrer liegt vor
** Heizung über Fernwärme (AFK) mittels Geothermie
** Zentralheizung über Heizkörper
** Anschlussmöglichkeit für Solar
** alle Rohrleitungen sind gedämmt

ALLE WEITEREN UND WICHTIGEN INFORMATIONEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 18:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	114.93 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/06/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1975

Die Gemeinde Kirchheim mit ihrem Ortsteil Heimstetten zeichnet sich durch Landleben und dem Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, in einem unvergesslichen Umfeld. Über die Stadtautobahn München-Riem (A 94) gelangt man ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die Sie zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit dem Bus (Linie 263 & 463) und dem S-Bahnbahnhof der Station "Heimstetten" (S 2) mit P+R-Parkplatz hervorragend. Von hier gelangen Sie mit geringer Fahrzeit zum Ost- und Hauptbahnhof.

Die Gemeinde Kirchheim überzeugt mit Ihrem Charme direkt vor den Toren Münchens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen (Grundschule & Gymnasium) prägen das Ortsbild. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene "Heimstettener See" sowie der "Ebersberger Forst" geradezu an. Ob lange Spaziergänge, Joggen, das zahlreiche Angebot an Biergärten im Umfeld, ein Ausflug in die Berge- von hier aus alles nur ein „Katzensprung”.

** Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m entfernt
** S-Bahnhof der Linie S2 (Heimstetten) ca. 1 km entfernt
** Freizeiteinrichtung (Sportanlage/Sportpark) ca. 200 m entfernt
** Erholungsgebiet Heimstettener See (Fitschi) ca. 1 km entfernt
** Anschlussstelle A99 Richtung Salzburg/Nürnberg ca. 1 km entfernt
** Gewerbegebiet II Heimstetten ca. 1,3 km entfernt
** Stadtzentrum München ist ca. 16 km entfernt
** Flughafen München ist mit dem Auto ca. 30 km entfernt

Antwort an:

Heinrichs Immobilien Firma Albert-Schweitzer-Straße 3 85391 Allershausen

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