Geräumiges Reihenhaus in absolut ruhiger und zentraler Wohnlage von Kirchheim b. München

Kaufpreis

719.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Grundstücksfläche ca.	209,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1970
Verfügbar ab	01.12.2022		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Hier bieten wir Ihnen ein geräumiges Reihenmittelhaus in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kirchheim bei München an.

Das Haus wurde 1970 in solider Betonbauweise gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m². Mit einer Hausbreite von ca. 6 Metern wirkt es sehr großzügig und bietet auch einer größeren Familie genügend Platz.

Mit ein paar Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen ein schönes und gemütliches Heim schaffen.

Zum Haus gehört ein nach Süden ausgerichteter, schön eingewachsener Garten an dem die dazugehörige Einzelgarage direkt angrenzt bzw. von diesem aus begehbar ist. Die Garage ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Besonders interessant: Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns diese interessante Immobilie. Wir vereinbaren gerne für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ideales Zuhause für die Familie

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	108,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.10.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/10/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Kirchheim bei München zählt ca. 12.800 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig und stadtnah im Münchner Osten. Der beliebte Wohnort bietet insbesondere für Familien viele Vorzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindertagesstätten und Kindergärten, drei Grundschulen sowie das Gymnasium befindet sich vor Ort, die Realschule befindet sich im Nachbarort Aschheim. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung findet man u.a. im Räter-Einkaufszentrum REZ, welches unkompliziert und schnell zu erreichen ist. Zudem bieten unterschiedliche Restaurants, Cafés, verschiedene Sportanlagen (Tennis, Fußball, Klettern etc.), der nahe Heimstettener Badesee sowie kulturelle Veranstaltungen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten. Einen Wasserskipark mit Beachvolleyballanlage, wie auch einen Golfplatz, gibt es im benachbarten Aschheim, was das umfangreiche Angebot optimal abrundet. Im Jahr 2024 wird die Landesgartenschau zwischen Kirchheim und dem Ortsteil Heimstetten stattfinden. Im Zuge dessen wird eine grüne Parkanlage die beiden Ortsteile verbinden und bietet dadurch ein hervorragendes Naherholungsgebiet.
Aufgrund der Nähe zum Autobahnring A99, der Messe München sowie dem Flughafen München, kann von einer hervorragenden Verkehrsanbindung gesprochen werden. Von besonderem Vorteil ist die Nähe zur S-Bahnstation Heimstetten (S2) die schnell erreicht ist. Zur U-Bahnhaltestelle Messestadt West (U2), mit dem bekannten Einkaufszentrum „Riem-Arcaden”, besteht auch eine praktische Busverbindung.

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg Herr Robert Swatosch Marienplatz 10 85560 Ebersberg

Telefon	+49 89 23801 2350
Fax	089 23801973202
URL	www.kskmse.de