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    Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1975
    Außenansicht Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    Außenansicht
    • Außenansicht Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Autofreie Zone vor dem Haus Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Familiengerechtes Umfeld vor dem Haus Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Wohnzimmer Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Essbereich Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Küche Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Elternschlafzimmer Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Erstes Kinderzimmer Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Zweites Kinderzimmer Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Studioraum Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Badezimmer Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Waschküche Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Modernisierte Heizungsanlage Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Grundriss Erdgeschoss Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten
    • Grundriss Obergeschoss Gepflegte DHH mit West-Garten und Garage in familiengerechter Lage in Kirchheim-Heimstetten

    Haus kaufen in Kirchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14114 / ID: 16620821)
    85551 Kirchheim
    Im Osten von München
    Deutschland / Kirchheim b. München
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    sofort frei
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahre 1975 in massiver Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück gebaute, solide Doppelhaushälfte liegt in einer reinen Wohnsiedlung ohne Autos und damit sehr ruhig und perfekt und sicher für Familien mit Kindern. Das Haus besitzt einen schönen großen eigenen West-Garten und direkt dahinter angeschlossen eine eigene Einzelgarage. Hinter der Haustüre finden Sie nach einem Windfang mit rund 3 m² und Platz für eine große Garderobe eine rund 10 m² große Wohn-Diele mit viel Platz für Möbel oder auch für die Vergrößerung des rund 2 m² großen Gäste-WC zu einem richtigen Badezimmer mit Dusche. Die Wohndiele beinhaltet auch das separate Treppenhaus. Rechter Hand der Diele liegt gleich die rund 8 m² große Wohn-Küche mit großem Fenster und Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers. Die Zwischenwand ist nicht tragend und könnte auch entfernt werden, so daß eine offene Wohnküche zum Wohnbereich hin entsteht. Das Wohnzimmer mißt zusammen mit dem separaten Essbereich knapp 30 m² und öffnet sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 20 m² große sonnige West-Terrasse und den eigenen schönen großen West-Garten, der auch über ein eigenes Gartentor nach draußen verfügt. Das Treppenhaus führt in das Obergeschoss in dem Sie drei rund 16 m², 13 m² und 10 m² große Schlafzimmer finden, wobei zwei Schlafzimmer auf den rund 7 m² großen West-Balkon in Richtung Garten ausgerichtet sind. Sie finden hier auch ein rund 7 m² großes Familien-Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoß befindet sich ein rund 23 m² großer Studioraum (rund 46 m² Grundfläche) mit großem Dachflächenfenster. Es wäre möglich hier noch ein Duschbad einzubauen. Im Untergeschoss finden Sie einen rund 22 m² großen Hobbyraum mit Lichtschachtfenstern zur Terrasse und dem Garten sowie einen Wasch- und Trockenraum und Keller sowie einen Haustechnikraum.

    Bei dem Haus wurden die Fenster erst vor wenigen Jahren gegen Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen erneuert und besitzen teilweise elektrische Rollläden. Ebenso wurde die Ölzentralheizungsanlage durch neue Geräte von Viessmann erneuert. Das Dach wurde bei dem Ausbau des Dachgeschosses neu gedeckt und dabei neu isoliert. Ebenfalls neu isoliert wurde die Fassade des Hauses. Somit befindet sich das Haus energetisch betrachtet auf dem aktuellen Stand was auch durch den sehr guten Energieausweiskennwert von nur 95,6 kWh(m²*a) belegt wird. Das Haus befindet sich darüber hinaus in einem extrem penibel gepflegten Originalzustand des Baujahres und könnte daher sofort bezogen werden. Später einmal kann man das eine oder andere Ausstattungsmerkmal auf den dann einmal geltenden modischen Geschmack bringen wenn man möchte. Eine Marken-Einbauküche mit sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie Marken-Geräten ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. An der freien Giebelwand des Reiheneckhauses können an beliebiger Stelle natürlich noch zusätzliche Fenster eingebaut werden wenn gewünscht. Auch wäre es möglich auf dem Dach eine große Gaube zu bauen und an das Wohnzimmer einen Wintergarten anzufügen. Aufgrund der freien Giebelwand könnte dort auch ein Abzug für einen schönen und gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer installiert werden. Die am Ende des Gartens und von diesem aus auch zugängliche Einzelagarage (diese kann auch über einen kurzen Fußweg vorbei am Haus erreicht werden und ist dann gleich die erste Garage) befindet sich auf einem eigenen Grundstück und kann daher optional für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden. Wird diese Einzelgarage mit erworben dann beträgt der Gesamtkaufpreis 775.000 Euro bestehend aus 750.000 Euro für das Haus und 25.000 Euro für die Einzelgarage.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    95,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.03.2014
    Gültig bis
    02/03/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kirchheim-Heimstetten und ist dem Fern- und Nahverkehr optimal angebunden. Die Gemeinde besitzt eine eigene S-Bahn Station "S2 Heimstetten", die in ca. 13 Gehminuten zu erreichen ist. Auch das Naherholungsgebiet Heimstettener See ist der nahen Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und Kindergrippen, Schulen jeglicher Art sowie Sportanlagen und vielfältige Sportvereine komplettieren das Bildungs-bzw. Freizeitangebot in der familien-und kinderfreundlichen Gemeinde. Die Messestadt München ist mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in 5-10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen sowie die Münchener Innenstadt sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Dies ist natürlich auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Der nahe Autobahnring ist ebenfalls schnell erreicht, große Dämme und Lärmschutzwände halten die Geräusche jedoch von dieser Wohnsiedlung in Kirchheim-Heimstetten absolut wirksam fern. Die Gemeinde Kirchheim-Heimstetten bietet mit seinen ca. 50 Fachgeschäften eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gewährleistet somit allen die Dinge des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand erledigen zu können. Im Oktober 2016 wurde das Strukturkonzept Kirchheim 2030 im Gemeinderat beschlossen. Die Planungsidee sieht die Verknüpfung der Gemeindeteile Kirchheim und Heimstetten durch einen Ortspark mit öffentlichen Bildungseinrichtungen und Kultur- und Erholungsmöglichkeiten vor.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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