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    Einmalige Gelegenheit!
    Doppelhaus in Kirchheim bei München!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1984
     Einmalige Gelegenheit!<br />
Doppelhaus in Kirchheim bei München!
    •  Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Eingangsbereich Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Küche Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Wohnen mit Kamin Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Wohnbereich mit ZUgang zum Garten Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • ......2x Kinderzimmer Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Gästezimmer Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Hobbyraum Einmalige Gelegenheit!<br />
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    • Garten Einmalige Gelegenheit!<br />
Doppelhaus in Kirchheim bei München!

    Haus kaufen in Kirchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (2765-CK / ID: 15545084)
    85551 Kirchheim
    Deutschland / Kirchheim b. München
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    Anbieter:
    Koronakis Immobilien
    Frau Dr. Cornelia Koronakis
    Sonnenstrasse 2
    85609 Aschheim
    www.remax-100.de
    089381537534, +49172/ 7803286, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    +49 89 92549659
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    369,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1984 in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt. Sie präsentiert sich gepflegt und besticht durch ihre durchdachte und großzügige Aufteilung.

    Hier warten 145m² Wohnfläche mit 6 (derzeit 5) Zimmern und ein 369m² großes Grundstück auf Sie!

    Erdgeschoss:
    Der ansprechende Eingangsbereich mit Einbauschränken und Gäste- WC führt in die abgeschlossene Küche mit funktioneller Einbauküche und den lichten, großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen S/W-Terrasse und Garten.
    Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt der mit Holz befeuerte Kamin.
    Helle Fliesenböden in Diele und Küche, sowie der weiße Eichenholzparkettboden im Wohnzimmer vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss befindet sich ein großzügiges, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und edlen Spiegelschränken. Die ursprünglich 3 Schlafzimmer sind derzeit in zwei große mit hochwertigem Laminat ausgestattete Zimmer aufgeteilt – das Arbeitszimmer (19,46 m²) lässt sich bei Bedarf in Kind 1 (9,40 m²) + Kind 2 (10,06 m²) aufteilen - siehe auch Grundrissplan Obergeschoss. Im Gesamtgrundriss blau dargestellt!

    Dachgeschoss:
    Das Dachgeschoss beherbergt ein Arbeits- und ein Gästezimmer. Hier ist ein heller Teppichboden verlegt.
    Ein kleiner Spitzboden, der sich im oberen Teil des Dachgeschosses befindet, bietet Stauraum.

    Keller:
    Der Kellervorraum, Heizungskeller, Elektroraum, Vorratsraum, sowie der Wasch- und Trockenraum sind hell gefliest; der ausgebaute Hobbyraum bietet mit seiner Ausstattung mit Heizung, etc. durchaus zusätzlichen Wohnraum.

    Zum Haus gehören zwei Carport- Stellplätze und eine Einzelgarage, sowie Stellplätze vor dem Haus und eine Sat – TV Anlage.

    Die Größe und Quadratmeter der einzelnen Räume können Sie den Grundrissen entnehmen!

    OPEN HOUSE - FREITAG, DEN 16.12.2016 UM 15:00 UHR
    Unverbindliche Besichtigung! Infos und Adresse unter 0172/ 780 32 86

    Hier geht es zur 360° Besichtigung: http://360.remax100.de/2765-CK

    BESONDERHEIT:

    ERWERB EINER KAPITALANLAGE!

    Das Konzept des Doppelhauses beruht auf einer Doppelhaushälfte - zuzüglich einer Einliegerwohnung zur Selbstnutzung ODER zur Vermietung!
    ELW im Grundrissplan gelb dargestellt!

    --> damit erwirbt man eine Kapitalanlage, hat jedoch immer die Option zum gegebenen Zeitpunkt die Immobilie auch als

    - Mehrgenerationenhaus
    - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    - als ELW für die Kinder
    - Einfamilienhaus

    zu nutzen!

    KAUFPREIS UND FINANZIERUNG

    Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.069.000 €.

    Die folgende Aufteilung soll verdeutlichen, welches einmalige Potential und welche Möglichkeiten der Erwerb dieser Immobilie bietet!

    Beispiel:

    Anteil der DHH + 749.000 €
    Anteil der ELW + 320.000 €

    Für die Finanzierung der Einliegerwohnung (Anteil 320.000€) kann man mit einer Mieteinnahme von 1.500€ Kaltmiete kalkulieren (wurde bereits mit diesem Wert vermietet!). Dagegen steht eine monatliche Annuitätszahlung von nur 1.045€. Damit trägt sich die Einliegerwohnung quasi von selbst.

    Für die Finanzierung der Doppelhaushälfte (Anteil 749.000€) beträgt die monatliche Annuitätszahlung ca. 2.175€ bei einem Eigenkapitalanteil von 20% und einem Zins-und Tilgungswert von 4,35%.

    Eine detaillierte Aufstellung der Finanzierung der DHH, sowie der ELW Immobilie stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

    Für einen Gesamtkaufpreis von EUR 1.069.000 erfüllen Sie sich so den Traum vom eigenen Heim und erwerben gleichzeitig eine Kapitalanlage, die sich selbst trägt!


    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0172/ 780 32 86!
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    OPEN HOUSE - FREITAG, DEN 16.12.2016 UM 15:00 UHR
    Unverbindliche Besichtigung! Infos und Adresse unter 0172/ 780 32 86

    Hier geht es zur 360° Besichtigung: http://360.remax100.de/2765-CK

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    2x Carport
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    160.80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/01/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte liegt im Osten der Stadt München, in der Gemeinde Kirchheim, Lindenviertel - nicht weit vom Ortskern, in sehr ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage.

    Bushaltestelle in ca.5 Min. zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindung an den Nahverkehr (Bus 263 oder 264, U2/ Riem, S2/ Riem), sowie an die Autobahnen Salzburg, Nürnberg/ Stuttgart, Passau.
    ca.12 km (ca. 13 min.) bis München
    ca.17 km (ca.24 min. ) zur Stadtmitte von München, Marienplatz.

    Neben einigen Sportvereinen, bieten sich weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nachbargemeinde Aschheim, im "Roberto Beach" beim Volleyballspielen, im Wasserski- Park, im Hochseilgarten oder auf den beiden Golfplätzen (18- und 9- Loch).
    Im Sommer laden der Heimstettener See, genannt "Fidschi" oder der rund 9 km entfernte Feringasee mit ihren Biergärten zum Baden und Entspannen ein.

    Kirchheim ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde. Am Ort und in nächster Umgebung zum Haus finden Sie mehrere Kindergärten, - horte, Grund- und Hauptschulen, sowie ein Gymnasium; eine Realschule gibt es im 3 km entfernten Aschheim.
    Auch Ärzte, Postamt, Banken. Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Restaurants, Hotels und Gaststätten finden Sie Vorort.
    Die "Riem-Arcaden" mit einer Vielzahl von Geschäften sind nur ca.6 km entfernt.

    OPEN HOUSE - FREITAG, DEN 16.12.2016 UM 15:00 UHR
    Unverbindliche Besichtigung! Infos und Adresse unter 0172/ 780 32 86

    Hier geht es zur 360° Besichtigung: http://360.remax100.de/2765-CK

    Kontakt
    Koronakis Immobilien
    Frau Dr. Cornelia Koronakis
    Sonnenstrasse 2
    85609 Aschheim
    Telefon 089381537534, +49172/ 7803286, 089 / 3815 375-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 92549659
    E-Mail cornelia.koronakis@remax.de
    URL www.remax-100.de
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