Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Geothermieanschluss

Kaufpreis

1.795.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	179,17 m²		Grundstücksfläche ca.	583,00 m²
Nutzfläche ca.	265,00 m²		Zimmeranzahl	5.5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Lichtdurchflutet – Raumstark – Familientauglich.
In begehrter Lage von Heimstetten, zentral und in gewachsenem Umfeld, empfängt Sie dieses geräumige wie zeitlose Familienhaus mit effektvollen Stilelementen, eindrucksvollem Garten und einer gelungenen Raumaufteilung.
Ein imposantes Treppenhaus mit Verglasung vom Erdgeschoß bis unters Dach sorgt bereits bei Betreten der Immobilie für einen Wow-Effekt und bringt viel Licht und Leichtigkeit ins Haus. Die gemütliche und gleichermaßen kommunikative Wohnlandschaft mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und herrlichen Blickbezügen in den Garten bietet Raum für Familie und Freunde. Die Quadratur des Hauses erlaubt ein Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoß, ohne dabei an Großzügigkeit im Wohnbereich einzubüßen. Das Obergeschoß beherbergt zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie einen weitläufigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und beeindruckendem Badezimmer.
Im Untergeschoß wurden drei Hobbyräume in Wohnraumqualität samt Fußbodenheizung ausgebaut. Teenager oder Gäste fühlen sich sicherlich wohl auf dieser Etage, insbesondere, da ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht. Platz für einen Fitnessbereich oder Homeoffice ist ebenso vorhanden. Zum Haus gehören zwei Garagenplätze sowie zwei Außenstellplätze.
Hinweis zur Flächenangabe: Wir weisen darauf hin, dass 1/3 der Fläche der drei Hobbyräume sowie das Duschbad 1/1 in die Wohnfläche eingerechnet wurden.

- Geothermieanschluss
- 36,5cm Ziegelmauerwerk
- hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Geschoßen
- moderne, geräumige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
- Masterbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
- elektrische Rollläden
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- 2 Garagen zzgl. 2 Stellplätze
- u.v.m.

Sauna
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	92.60 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2033/01/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Kirchheim, hier Ortsteil Heimstetten, zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden Münchens und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig eine top Infrastruktur. Im Zuge einer Ortsmitteplanung soll nun zwischen Kirchheim und Heimstetten eine neue Ortsmitte entstehen.
Das Haus liegt ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Heimstetten entfernt. Wer nicht laufen möchte, kann die Buslinie 263 nutzen und bis zum Bahnhof Heimstetten oder Richtung Messestadt-West zur U-Bahn fahren. Sie S2 fährt im 20-Minutentakt in die Münchener Innenstadt. In Kirchheim befinden sich Grund- und Hauptschulen, ein Gymnasium, sowie mehrere Kitas und Kindergärten. Die Realschule in Aschheim erreicht man bequem per Bus oder Fahrrad.
Das REZ (Räter-Einkaufszentraum) ist nur ca. 350m entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot bieten die hiesigen Vereine. Zur Erholung und Entspannung laden außerdem der nahegelegene Heimstettener See, Robertobeach sowie Rad- und Wanderwege ein.

Walser Residential GmbH Frau Andrea Unertl-Savic Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de