** Schöne Doppelhaushälfte mit Garten, ruhige Lage **

Kaufpreis

449.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	91,00 m²		Grundstücksfläche ca.	378,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1965
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit vier (fünf) Zimmern und Balkon befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für eine Familie mit Kindern oder eine Familie in der Gründungsphase. Ein Garten in Südausrichtung lässt die Kinderherzen höher schlagen und verspricht schöne Sommerabende mit der Familie und Freunden. Vorteil: Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählt, aber als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die zentrale Lage, ca. 20 Gehminuten zum S-Bahn-Anschluss in Kirchheim-Ötlingen sowie ca. 7 Radminuten zur Grund- und Hauptschule, macht dieses Haus äußerst interessant. Im Kaufpreis enthalten sind die Küche und eine Einzelgarage mit Stromanschluss.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss: - vier Kellerräume * Erdgeschoss: - Eingang - Diele - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon - Treppenhaus - Gäste-WC * 1. Obergeschoss: - drei Schlafzimmer, eines mit Ausgang zum Balkon - Badezimmer mit WC * Dachgeschoss: - Dachstudio - zwei Abstellräume



Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das hier im Jahr 1965 gebaute Haus wurde durch die Eigentümer immer pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden gemacht:
* 2008: Außenfassade West neu gestrichen
* 1998: neue Öl-Zentralheizung
* 1993: Kupferdachrinnen
* 1992: neue Doppelglas-Fenster im Wohnbereich bis zum
Dachgeschoss inkl. Balkontüren, Rahmen außen
Aluminium weiß eloxiert, innen Holz geölt
* 1967: Neubau der Einzelgarage

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	192.61 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.09.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kirchheimer Teilort Lindorf.
Hier wohnen Sie unweit von Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen und gelangen doch zügig zur B 313 und zur A8.
* Kinderarten: ca. 5 Gehminuten
* Grund- und Hauptschule: ca. 7 Radminuten
* Gymnasium: ca. 15 Radminuten
* S-Bahn-Anschluss: ca. 20 Gehminuten
* Autobahnanschlussstelle A8 Richtung München und Stuttgart:
ca. 7 Autominuten

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Göppingen Ulmer Straße 123 73037 Göppingen

Telefon	07161/98 888-0 (Zentrale)
Fax	07161/98 888-30
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart