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    Mitten in Kirchheim -
    Gemütliches Haus mit großem Garten!

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Treppe ins OG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    Treppe ins OG
    • Treppe ins OG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Wohnzimmer links Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Wohnzimmer rechts Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Küche u. Essbereich Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Küche Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • WC EG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Schlafzimmer Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Bad OG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Zimmer Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Treppe ins DG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Hausansicht Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Grundriss EG Mitten in Kirchheim - <br />
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    • Grundriss 1.OG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!
    • Grundriss DG Mitten in Kirchheim - <br />
Gemütliches Haus mit großem Garten!

    Haus kaufen in Kirchheim unter Teck

    Einfamilienhaus
    (LDW1.SSG.1891 / ID: 16250664)
    73230 Kirchheim unter Teck
    Kirchheim
    Deutschland / Kirchheim (Teck)
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    645,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Architektenhaus wurde 2004 in einer sehr guten Lage in Kirchheim gebaut.
    Clever wurde hier ein Seiteneingang gewählt, um der schönen Landhausküche mit integrietem Essbereich, räumlich den richtigen Platz zu bieten.

    Das Haus ist mit Kalksandsteinen gebaut, doppelt gedämmt, teilunterkellert und die Wände sind mit Rauhputz versehen. Durch seine hohe Rohdichte (Masse) dämmen Kalksandsteine den Lärm. Zusätzlich weisen Sie in punkto Sicherheit eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit aus. Auch durch seine Speicherfähigkeit sorgt der Kalksandstein für eine ausgeglichene Raumtemperatur und angenehmes Raumklima, um nur einige Vorteile dieses Baustoffs zu benennen.

    Die Aufteilung im EG beginnt mit dem Eingangsbereich/Garderobe und separatem WC. Links geht es in die Küche mit integriertem Essbereich auf knapp 20 qm.

    Durch den Flur geht es vorbei an dem aktuell als Bibliothek genutzten Zwischenraum zum anschließendem Wohnbereich mit Blick und Zugang zur großen Terrasse. Diese ist zwar Richtung Norden ausgerichtet, bekommt aber zweifelsfrei genug Sonne, um den Sommer draußen nutzen zu können. Ein weiteres Highlight ist der Garten und die Terrasse.
    Mit ein wenig Fantasie können Sie sich hier einen Traum erfüllen. Sie sind nur ein paar Gehminuten vom Zentrum entfernt, aber durch die verkehrsberuhigte Zone 30 und dem wirklich grossen Garten, können Sie fast alle Vorstellungen Ihres Traumgartens verwirklichen.
    Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen.

    Im Wohnzimmer kann ein Kamin eingebaut werden, da der Kaminzug selbst bereits vorhanden ist.

    Der Eingangsbereich wurde mit Cotto-Fliesen (italienscher Hersteller) gefliest. Im kompletten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert.
    Das WC im EG wurde mit hochwertigem Sanitär von Villeroy & Boch ausgestattet.

    In das OG gelangt man durch die massive Betontreppe, die von einem Schreiner mit Eichenholzauflagen versehen wurde. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank - ein Traum für alle Frauen -. Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fenster im Toscana-Stil hebt sich wieder durch die hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch hervor. Die nachfolgenden 2 Zimmer werden als Kinderzimmer genutzt. Ein nützlicher kleiner Abstellraum ist ebenfalls noch vorhanden.

    Das Dachgeschoß beherbergt nochmals ein großes Zimmer (36 m²) mit einer Fläche über die gesamte Etage, mit 3 Dachfenstern, sowie WC und Waschbecken, allerdings ohne separate Zimmertüre. Hier könnte man sich ein herrliches Büro einrichten.

    Zuletzt nun das UG, das trotz Teilunterkellerung viel Platz bietet für den Technikraum und Waschküche sowie 2 Keller. Ein Keller ist mit einer Außentreppe zum Garten verbunden.
    Hervorzuheben ist die hochwertige Doppelgarage, mit elektrischem Garagentorantrieb, mit direktem Zugang zur Wohnung.

    Die besten Eindrücke von der Immobilie gewinnen Sie bei einer Besichtigung. Sehr gerne laden wir Sie hierzu ein.

    * Böden: hochwertiges Parkett, Fliesen im EG, Sisalteppich im OG
    * WC mit Tageslicht
    * Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster
    * Fenster 2fach verglast
    * Fußbodenheizung im EG
    * Kaminanschluß vorhanden
    * grosse 30 m² Terrasse
    * Keller
    * grosser Garten mit viel Potential sich ein Paradies zu schaffen
    * Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
    * 1 Stellplatz vor der Garage
    * Kabelanschluß

    Wasch-/Trockenraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    zzgl. Einbauküche
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    99.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/08/18
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 1.40 km
    Entfernung Gymnasium: 1.00 km
    Entfernung Flughafen: 24.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 1.00 km
    Entfernung Autobahn: 2.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    25 Kilometer südöstlich von Stuttgart liegt Kirchheim unter Teck. Eine kleine, beschauliche Stadt, die ihre Reize hat. Wer hier lebt, möchte nie wieder weg. Neben den Märkten gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés, die ihren eigenen Charme versprühen. Die Landschaft darum herum ist er-radelns oder er-wandernswert.

    Und alles liegt nah beieinander. Das schätzen die 40.000 Einwohner, die hier leben und die vielen Wanderer und Biker - das Überschaubare. Naturverbundenheit wird großgeschrieben: Einkaufen auf dem Bauernhof gehört hier genauso zum Alltag wie der wöchentliche Ausflug ins Grüne oder auf den Segelflugplatz.
    Die Burg Teck ist ein beliebtes Ausflugsziel. Von hier aus kann man weit blicken: zum nordwestlichen Rand der Schwäbischen Alb, zum Albtrauf und über die Landschaft bis nach Stuttgart.
    Überschaubar ist es in der historische Fachwerk- und Marktstadt, mit ihren engen Gassen und den vielen kleinen Geschäften. Hier gibt es eine ganz besondere Gasthausbrauerei, die über 100 Besitzer hat und auf dem Markt viele erlesene Produkte aus der Region.

    Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und München machen Kirchheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die historische Stadt bietet ein vielfältiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
    In Kirchheim mit seinem besonders schönen, gepflegten Stadtkern gibt es unzählige leistungsfähige Geschäfte mit einem breiten Warenangebot sowie eine perfekte Infrastruktur und ein reges Vereinsleben.
    Es gibt 2 Auffahrten zur A8, diese sind in nur ein paar Minuten zu erreichen.
    Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss - S1 - in Richtung Stuttgart liegt nur 1 km vom Objekt entfernt.
    Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Angebote, so dass einem die Auswahl schwer fällt.
    Die alljährlichen Veranstaltungen locken Tausende von Besuchern z.Bsp. zur Kirchheimer Musiknacht, Haft- und Hokafescht oder zum traditionellen Mitternachtsshopping.

    Kontakt
    Antwort an:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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