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    Bad Füssing - Kirchham: Angenehm wohnen!

    249.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    haus1 Bad Füssing - Kirchham: Angenehm wohnen!
    haus1
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    • Erdgeschoss Bad Füssing - Kirchham: Angenehm wohnen!
    • Kellergeschoss Bad Füssing - Kirchham: Angenehm wohnen!
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    Haus kaufen in Kirchham

    Einfamilienhaus
    (44230101-02981 / ID: 20108388)
    94148 Kirchham
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Kirchplatz 2
    94127 Neuburg a.Inn
    https://immobilien.postbank.de/passau
    08502 916420, 0171 8177119
    08502 916410
    Kosten
    Kaufpreis
    249.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.84
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    505,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.080,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten ein vollständig renoviertes, freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von 94148 Kirchham zum Verkauf an. Es ist derzeit gut vermietet, kann aber natürlich nach Absprache auch selbst genutzt werden.

    Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und von 2000 - 2002 vom Besitzer umfassend renoviert:
    Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Fenster mit Isolier-Kunststofffenstern erneuert sowie das Dach komplett isoliert. Die Ölzentralheizung ist von 1998, hat keinerlei Beanstandungen und wird regelmäßig gewartet. Zusätzlich haben Sie im Erdgeschoss die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu nutzen.

    Sie betreten das Gebäude über 3 Eingangsstufen und gelangen im hellen Flur zu Gäste-WC, Wohnküche und Wohnzimmer mit großer Terrasse. Über die schön geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich die beiden Schlafzimmer, ein Bad (Fußbodenheizung) mit Badewanne und WC sowie ein Abstellraum befinden.
    Das Kinderzimmer ließe sich auch nochmals unterteilen. Die Böden sind mit Kork, Laminat und Fliesen ausgelegt.

    Das gesamte Haus besticht durch die hellen Räume, die gute Raumaufteilung und die vollständige Unterkellerung, die den Zugang von innen oder auch über eine Außentreppe hat. Ein Büroraum ist derzeit im Kellergeschoß untergebracht, hier ist keinerlei Feuchtigkeit.

    Im schönen Garten können Sie entspannen, für den Fuhrpark der Kinder oder als Hobbyraum existiert bereits ein "Spielhaus".

    Hier die Eckdaten:
    Grundstücksgröße: ca. 505 qm
    Wohnfläche: ca. 95 qm
    Nutzfläche: ca. 140 qm
    Satteldach
    Wasserleitungen aus Kunststoff
    Energieausweis:
    Endenergieverbrauch ca. 165,6 kWh, Primärverbrauch 139,9 kWh
    4 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz - hier gibt es auch die Möglichkeit, einen Carport zu errichten (Grenzbebauung zuläßig).
    Regenwasserzisterne mit Pumpe für ca. 7.000 l

    Die derzeitige Miete (seit 2017) liegt bei 590,00 Euro/Monat

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Bad Füssing - Kirchham: Angenehm wohnen!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen und Bilder zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.

    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.


    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Mieteinnahmen (ist): 7080 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7080 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Sanierung 1995-2000
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    165,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In unmittelbarer Umgebung finden Sie Grundschule, Kindergarten, Edeka-Markt sowie eine Allgemeinärztin. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür (Mittel-, Realschule, Gymnasium), der Golfplatz ist ca.1 km entfernt, das "Bäderdreieck" Bad Füssing (4 km), Bad Griesbach (14 km), Passau (30 km) ist quasi umliegend.
    Die Autobahnanbindung zur A94 erreichen Sie in 2 km!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Kirchplatz 2
    94127 Neuburg a.Inn
    Telefon 08502 916420, 0171 8177119
    Fax 08502 916410
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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