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    Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1982
    Einfahrt Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    Einfahrt
    • Einfahrt Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Einfahrt Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Außenansicht Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Terrasse Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Wohnen / Essen Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Küche Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Wohnzimmer Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Schlafzimmer Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Bad Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Bad Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Kinderzimmer Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • WC Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Zimmer DG Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Zimmer DG Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage
    • Ausgezeichnete Makler Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

    Haus kaufen in Kirchdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-154/010067 / ID: 22714411)
    84375 Kirchdorf
    Deutschland / Kirchdorf (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage in Kirchdorf am Inn/Hitzenau.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Zugang ins geräumiges Wohn-/ Esszimmer aus diesem Sie Zugang zur großen Terrasse mit gepflegtem Garten haben. Der Terrassenbereich bietet genug Platz, um sich zu entspannen.

    Die Küche ist aus dem Esszimmer zu erreichen.
    Über den Eingangsbereich erreichen Sie außerdem den Flur zum aktuellen „Schlaftrakt” mit 3 Schlafzimmern, dem renovierten Tageslichtbad und einem separaten WC.

    Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins OG, wo sich noch weitere Zimmer (eines davon mit großzügigem Balkon nach Westen) und ein Badezimmer befinden. Auch die verschiedenen Dachböden erreichen Sie über kleine Türen im OG.

    Im großzügigen Keller erwartet Sie ein sehr großer Hobbyraum mit Heizkörper, ein Heizraum, eine Waschküche mit WC, sowie zwei weitere großzügige Kellerräume. Durch eine Tür ist von hier aus, der Kellerraum unter der Garage, sowie eine Außentreppe zum Garten erreichbar.

    Das Objekt ist in seiner Substanz in einem sehr guten Zustand. Es stehen einige wenige Modernisierungsarbeiten an.

    Austausch der Fußböden in Esszimmer und Küche, Die Sanierung des Bades und WCs im EG erfolgten 2016. Auch die Schreinerküche mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten wurde in diesem Jahr eingebaut.

    Auf dem Dach befindet sich eine 11,3 kWp Photovoltaikanlage mit einer gesicherten Einspeisevergütung bis 2028.

    - voll erschlossen
    - lt. Telekom Verfügbarkeitsanfrage ist eine Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar
    - 2018 neuer Öl-Brennwert-Kessel von Viessmann
    - 2008 PV-Anlage 11,3 kWp, aktueller Abschlag 451 € netto
    - Haus + Garage unterkellert
    - Einbauküche inklusive

    Bauweise: Massiv
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    123,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus liegt in einer guten Wohngegend in Kirchdorf am Inn (Ortsteil Hitzenau).
    Der Ortsteil Hitzenau ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Simbach am Inn (5 km), Burghausen (20 km) und nach München über die A94 (ca. 100 km) ein sehr beliebter Wohnort.
    Die Gemeinde Kirchdorf am Inn bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, einem großen Vereinsangebot und einer tollen Infrastruktur sehr gute Rahmenbedingungen zum Wohnen.
    Sehr praktisch ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet von Simbach am Inn und das auch sehr nahe Gewerbegebiet von Braunau (A), wo Sie größere Einkäufe tätigen können.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.